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285 Lamartine St Immeuble residentiel 3 lots 2 585 611 € (861 870 €/Lot) Taux de capitalisation 5,96 % Boston, MA 02130
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unit 2 is vacant and easy to show as model unit. Unit 1 rented at 5200 , Unit 3 rented at 6250/month.Interior images are of 283 Lamartine which is the
- New construction
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare new construction 3-unit offering with strong investment potential and owner-occupant appeal. Each unit features 4 bedrooms, 2 baths, private outdoor space, and parking CONDO QUALITY. Spacious open layouts include bay windows, large living/dining areas, and stylish kitchens with shaker cabinets, quartz counters, and gas cooking. Primary bedrooms offer walk-in closets, and baths are finished in quality tile with both tub and shower options. Featuring hardwood floors, crown molding, in-unit laundry, walk in closets, high end kitchens and baths, 3-car parking, and full sprinkler/fire alarm system. One unit is vacant—perfect for an owner-occupant—while two are rented, delivering immediate income. A+ location just blocks from the Green Street Orange Line.This one works! NOI and cap is pro-forma as 2/3 occupied.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
183 835 €
|
416,85 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
9 192 €
|
20,84 €
|
| Revenu brut effectif |
174 644 €
|
396,01 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
20 531 €
|
46,55 €
|
| Résultat net d’exploitation |
154 113 €
|
349,45 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 183 835 € |
| Annuel par m² | 416,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 192 € |
| Annuel par m² | 20,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 174 644 € |
| Annuel par m² | 396,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 531 € |
| Annuel par m² | 46,55 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 154 113 € |
| Annuel par m² | 349,45 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 585 611 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 861 870 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,96 % | Surface de l’immeuble | 441 m² |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | RL - R | ||
| Prix | 2 585 611 € |
| Prix par lot | 861 870 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96 % |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 441 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | RL - R |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 3 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
1 sur 21
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285 Lamartine St
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