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Turnkey Dental Office | Retail Corridor 2828 E State Blvd 561 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Fort Wayne, IN 46805
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Informations principales sur l'investissement
- Ideal opportunity for investors and owner/users to purchase a vacant former dental office positioned in Fort Wayne, Indiana.
- Less than 1 mile to Parkview Hospital Randallia and VA Northern Indiana Health Care System, two major medical centers in the area.
- Positioned just 3 miles northeast of Downtown Fort Wayne with connectivity to major regional connector Route 27.
- Prominently placed along E State Boulevard, a major thoroughfare that sees substantial traffic of over 20,000 vehicles per day.
- Perched on a major retail corridor near prominent retailers CVS, Shell, Subway, Arby’s, Advance Auto Parts, and several others.
Résumé analytique
NAI Columbia is pleased to present 2828 E State Boulevard in Fort Wayne, Indiana, an opportunity for an owner/occupied or value-add investor.
This 6,034-square-foot vacant medical office building comprises a single story and provides buyers with a functional floor plan adaptable to many uses. Originally constructed in 1965 and well-maintained over the years, the asset presents a seamless transition for new ownership. The building features a brick façade with monument signage, offering a low-maintenance exterior suitable for business branding and visibility to consumers. Formerly operated as a dental office, the property includes waiting areas, private examination rooms, and office spaces. Its versatile layout enables customization to meet the requirements of prospective owners. Investors may lease the space to multiple tenants to maximize net operating income, while owner/users are able to tailor the premises to their specific operational needs.
Situated in Fort Wayne, this property presents an ideal opportunity for buyers seeking their next investment. The site is located within one block of Parkview Hospital Randallia and the VA Northern Indiana Health Care System, offering significant medical synergy for the surrounding area. Proximity to Route 27 ensures convenient regional access. Positioned northeast of Downtown Fort Wayne, the property benefits from its strategic location. Additionally, it is a short distance from major retailers, including Lowe’s, Dollar Tree, Walgreens, Taco Bell, and others, which contribute to consistent consumer traffic.
The Fort Wayne market presents excellent opportunities for businesses and investors. Located in Indiana, Fort Wayne boasts a low business overhead, convenient Midwest placement that offers easy access to major markets, and a thriving, affordable, and welcoming atmosphere for enterprises. The city features attractive tax incentives, a varied and skilled labor pool, and has seen over $1 billion invested in its downtown area since 2009, cementing its status as a leading destination for both businesses and talent. Major employers in the area include healthcare, manufacturing, and education, with notable institutions like Parkview Health Systems, Lutheran Health Network, General Motors, and Fort Wayne Community Schools taking the lead.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This 6,034-square-foot vacant medical office building comprises a single story and provides buyers with a functional floor plan adaptable to many uses. Originally constructed in 1965 and well-maintained over the years, the asset presents a seamless transition for new ownership. The building features a brick façade with monument signage, offering a low-maintenance exterior suitable for business branding and visibility to consumers. Formerly operated as a dental office, the property includes waiting areas, private examination rooms, and office spaces. Its versatile layout enables customization to meet the requirements of prospective owners. Investors may lease the space to multiple tenants to maximize net operating income, while owner/users are able to tailor the premises to their specific operational needs.
Situated in Fort Wayne, this property presents an ideal opportunity for buyers seeking their next investment. The site is located within one block of Parkview Hospital Randallia and the VA Northern Indiana Health Care System, offering significant medical synergy for the surrounding area. Proximity to Route 27 ensures convenient regional access. Positioned northeast of Downtown Fort Wayne, the property benefits from its strategic location. Additionally, it is a short distance from major retailers, including Lowe’s, Dollar Tree, Walgreens, Taco Bell, and others, which contribute to consistent consumer traffic.
The Fort Wayne market presents excellent opportunities for businesses and investors. Located in Indiana, Fort Wayne boasts a low business overhead, convenient Midwest placement that offers easy access to major markets, and a thriving, affordable, and welcoming atmosphere for enterprises. The city features attractive tax incentives, a varied and skilled labor pool, and has seen over $1 billion invested in its downtown area since 2009, cementing its status as a leading destination for both businesses and talent. Major employers in the area include healthcare, manufacturing, and education, with notable institutions like Parkview Health Systems, Lutheran Health Network, General Motors, and Fort Wayne Community Schools taking the lead.
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- Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Title and Insurance
- Third Party Reports
- Miscellaneous
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
561 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1965/1977
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
561 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,21 ha
Numéro de parcelle
02-08-31-426-002.000-072
Stationnement
26 places (46,38 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Signalisation
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation
1 1
Moderately walkable
60/100
Moderately drivable
70/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
10 903
87 521
202 462
2020 Population
10 860
84 028
194 352
2030 Population
11 153
90 207
208 703
Croissance démographique prévue 2025–2030
2,3 %
3,1 %
3,1 %
Employés de jour
8 662
60 476
105 630
Total des entreprises
1 640
6 679
10 433
Revenu moy. du foyer
67 539 $
63 372 $
68 807 $
Revenu médian du foyer
50 202 $
48 183 $
54 106 $
Total des dépenses des consommateurs
114,2 M $
865,2 M $
2,1 Md $
Âge médian
37,8
35,0
35,5
2025 foyers
4 687
36 593
81 677
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
14 %
15 %
15 %
Valeur moyenne du logement
179 489 $
194 187 $
201 056 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Patrick Palmer, Director of Retail Services | Principal
Patrick Palmer est directeur et courtier chez NAI Columbia et possède une vaste expérience dans le sud-est en matière de courtage et de développement. Palmer se concentre principalement sur le commerce de détail et le commerce général. Avant de rejoindre NAI Columbia, Palmer a été président et courtier en charge d'IAP Company, une entreprise immobilière familiale qui développe des biens immobiliers depuis plus de 50 ans en Colombie. Palmer est membre de l'ICSC depuis 2000. En 2006, il a obtenu le prestigieux prix CCIM (Certified Commercial Investment Member). Il a ensuite siégé à plusieurs comités nationaux et siège maintenant au conseil d'administration national de la CCIM.
De 2003 à 2014, Palmer a siégé à la commission de planification du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé plus de 37 millions de dollars de ventes et de contrats de location de crédit-bail et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en crédit-bail de détail à plusieurs reprises, la dernière fois en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience dans le domaine de l'immobilier dans les domaines suivants : représentation de propriétaires/locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; disposition et développement ; représentation d'acheteurs/vendeurs ; ventes d'investissements ; zonage et traitement des permis.
De 2003 à 2014, Palmer a siégé à la commission de planification du comté de Richland, où il a présidé la commission pendant six de ces années. En 2022, Palmer a réalisé plus de 37 millions de dollars de ventes et de contrats de location de crédit-bail et a été nommé courtier de l'année et du trimestre en crédit-bail de détail à plusieurs reprises, la dernière fois en 2022. Au cours des 23 dernières années, Patrick a acquis de l'expérience dans le domaine de l'immobilier dans les domaines suivants : représentation de propriétaires/locataires ; sélection de sites ; acquisition de terrains ; disposition et développement ; représentation d'acheteurs/vendeurs ; ventes d'investissements ; zonage et traitement des permis.
Bobby Balboni, CCIM, Broker
Bobby a rejoint NAI en tant qu'associé de courtage en juin 2019 après avoir effectué un stage au sein du cabinet pendant sa première et dernière année à l'Université de Caroline du Sud. Bobby travaille aux côtés de Patrick Palmer, directeur et directeur des services de vente au détail. Leur équipe se concentre sur les propriétés commerciales et générales dans les Midlands. Bobby se spécialise dans la représentation des propriétaires, des vendeurs et des locataires. Bobby a obtenu son diplôme Summa Cum Laude de l'Université de Caroline du Sud en mai 2019, où il a étudié la finance et l'immobilier. Au cours de ses études de premier cycle, Bobby a enseigné à ses pairs des cours de finance et de comptabilité, a été rédacteur sportif pour The Daily Gamecock et a été membre de la Carolina Finance & Investment Association. Avant de déménager en Colombie, Bobby a grandi à Buzzards Bay, dans le sud-est du Massachusetts.
Sam Edens, Brokerage Associate
Né et élevé à Columbia, en Caroline du Sud, Sam aime les activités de plein air telles que le golf et la chasse. Il a rejoint NAI Columbia en juillet 2024 après avoir obtenu son diplôme en gestion du commerce de détail à l'université de Caroline du Sud. Après avoir effectué un stage de six mois auprès de Patrick Palmer et Bobby Balboni, il a officiellement rejoint l'équipe en tant que membre de l'équipe, tirant parti de leur expérience diversifiée pour répondre aux besoins de leurs clients dans les Midlands.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RC51500217 Online Auction
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Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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