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380 Eagle’s Nest Tiny Home and Storage 2820 US Highway 380 Industriel/Logistique 1 777 m² À vendre Decatur, TX 76234 1 969 421 € (1 108,37 €/m²) Taux de capitalisation 9,65 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 9.65% Cap Rate-Turnkey Investment Combining Strong Cash Flow and Low Maintenance
- 66 Units Total Rental Units-16 Tiny Homes, 50 Storage Units and 5 Parking Spaces
- Convenient Hwy 380 Access. Lots of 380 Hwy Exposure
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
2820 Highway 380, Decatur, TX 76234
List Price: $2,300,000 | Offered at a 9.65% Cap Rate | $222,120 Net Income
Located in unincorporated Wise County just off Hwy 380, 380 Eagle’s Nest offers a rare turnkey investment combining strong cash flow, low maintenance, and strategic flexibility. This income-producing tiny home community and storage facility sits on approximately 3.74 acres, producing $301,620 in gross annual revenue and $222,120 in net income, with a 9.65% cap rate.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
258 268 €
|
117,50 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
258 268 €
|
117,50 €
|
| Taxes |
25 688 €
|
11,69 €
|
| Frais d’exploitation |
42 385 €
|
19,28 €
|
| Total des frais |
68 073 €
|
30,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
190 195 €
|
86,53 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 258 268 € |
| Annuel par m² | 117,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 258 268 € |
| Annuel par m² | 117,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 688 € |
| Annuel par m² | 11,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 385 € |
| Annuel par m² | 19,28 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 073 € |
| Annuel par m² | 30,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 190 195 € |
| Annuel par m² | 86,53 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 969 421 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par m² | 1 108,37 € | Surface du lot | 1,65 ha |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface utile brute | 1 777 m² |
| Taux de capitalisation | 9,65 % | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise | Année de construction/rénovation | 2002/2016 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | ||
| Zonage | Unincorporated-No Zoning - Unincorporated-No Zoning | ||
| Prix | 1 969 421 € |
| Prix par m² | 1 108,37 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 9,65 % |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,65 ha |
| Surface utile brute | 1 777 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 2002/2016 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zonage | Unincorporated-No Zoning - Unincorporated-No Zoning |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Fluorescent
- Gaz
- Eau - Comté
- Chauffage
À PROPOS 2820 US HIGHWAY 380 , DECATUR, TX 76234
FOR SALE: 380 Eagle’s Nest – Turnkey Tiny Home & Storage Investment 2820 Highway 380, Decatur, TX 76234 List Price: $2,300,000 | Offered at a 9.65% Cap Rate | $222,120 Net Income Located in unincorporated Wise County just off Hwy 380, 380 Eagle’s Nest offers a rare turnkey investment combining strong cash flow, low maintenance, and strategic flexibility. This income-producing tiny home community and storage facility sits on approximately 3.74 acres, producing $301,620 in gross annual revenue and $222,120 in net income, with a 9.65% cap rate. Investment Highlights: • 16 Custom-Built Tiny Homes: Each home is approximately 392 square feet and features a full kitchen (refrigerator, cooktop, oven, microwave) with a thoughtfully designed layout. Homes are not furnished, offering flexibility for either long-term or short-term rental use. Water, electric, and trash service are included amenities for tenants. • 50 Storage Units + 5 Parking Spaces: A mix of unit sizes and secure vehicle spaces generate rental income from $50 to $900/month. • Coin Laundry On Site: Includes Speed Queen commercial laundry equipment for tenant convenience and additional income. • City Water & Septic: Reliable infrastructure supporting long-term operation and ease of maintenance. • Low Annual Operating Expenses: Only $79,500/year covering electric, water, taxes, and insurance. • Unincorporated County Location: No city zoning or approval required for expansions or improvements. • Convenient Hwy 380 Access: Privately positioned near a major thoroughfare with strong regional demand and proximity to Decatur and the DFW Metroplex. • Growing Market: Decatur offers access to a thriving labor pool, business-friendly climate, and ongoing residential and commercial development. Boundary & Measurement Disclaimers: Aerial imagery is for illustration purposes only. Property boundaries and acreage (estimated at approx. 3.74 acres) are subject to survey; sales price is not contingent on exact land size. Property to be sold by metes and bounds description. Property Website: www.380eaglesnest.com
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Multi Unit Storage Tenants
- Administration publique
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- Immobilier
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U-Haul est une société américaine de location de camions de déménagement, de remorques et de libre-entreposage, basée à Phoenix, en Arizona, qui est en activité depuis 1945. L'entreprise a été fondée par Leonard Shoen et Anna Mary Carty Shoen à Ridgefield, dans l'État de Washington, qui l'ont lancée dans le garage appartenant à la famille de sa femme et l'ont développée grâce à des franchises avec des stations-service. En plus de la location de camions et de remorques de déménagement et des unités de libre-entreposage, de nombreux centres U-Haul et concessionnaires proposent également des boîtes de déménagement, des fournitures d'emballage, des recharges de GPL (propane), l'installation d'attelages et de câbles de remorque, la location de conteneurs de stockage et d'autres services.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Multi Unit Storage Tenants | Administration publique | - | - | - | ||
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Immobilier | - | - | - |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | A0538002800 | Évaluation totale | 629 358 € |
| Évaluation du terrain | 140 077 € | Impôts annuels | 25 688 € (14,46 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 489 281 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
380 Eagle’s Nest Tiny Home and Storage | 2820 US Highway 380
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