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Interbay 21 2820 15th W Immeuble residentiel 21 lots 3 504 880 € (166 899 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Seattle, WA 98119
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Informations principales sur l'investissement
- 18 of 21 units have received new hardwood or LVP flooring since 2016
- First time on the market in 33 years
- 15 storage lockers currently being offered for no charge. $50/locker results in a $9,000 increase in income annually
- 20 units have west facing decks
- 20 leasable surface parking stalls. Market rate of $100/stall represents $15,000 in annual upside
- Offered at $4,000,000 - 20% below the 2026 assessed value of $5,012,000
Résumé analytique
The property consists of 19 one-bedroom / one-bathroom units, one one-bedroom + office / one-bathroom, and one three-bedroom / two-bathroom unit, totaling 14,975 rentable square feet across three stories of wood-frame construction. The property has been meticulously maintained during the current ownership and this is the first time the property has been marketed in 33 years. Current rents average below market across the portfolio, with one-bedroom units running approximately 6% below comparable market rents and the three-bedroom unit carrying meaningful additional upside. An investor operating the building at market rents and fully charging for parking and storage will bring the proforma cap rate to 7.0% with minimal capital needed. The building has been meticulously maintained throughout the current ownership. In 2016, elastomeric waterproof paint was applied to the rockcrete siding, the roof was replaced in 2019 along with the main water supply line, and in 2023/2024 the main sewer drain line and underground cast iron plumbing was replaced. Interbay 21 Apartments offers convenient access to major public transportation routes while being in close proximity to the employment centers, dining, retail, and neighborhood amenities of Queen Anne, Ballard, Interbay, and Magnolia. The building’s location on a quiet residential street provides a strong lifestyle appeal for its tenants and will be highly desirable for future tenants as well.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
330 633 €
|
209,96 €
|
| Autres revenus |
29 725 €
|
18,88 €
|
| Perte due à la vacance |
18 018 €
|
11,44 €
|
| Revenu brut effectif |
342 340 €
|
217,40 €
|
| Taxes |
46 391 €
|
29,46 €
|
| Frais d’exploitation |
104 574 €
|
66,41 €
|
| Total des frais |
150 966 €
|
95,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
191 374 €
|
121,53 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 330 633 € |
| Annuel par m² | 209,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 29 725 € |
| Annuel par m² | 18,88 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 018 € |
| Annuel par m² | 11,44 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 342 340 € |
| Annuel par m² | 217,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 46 391 € |
| Annuel par m² | 29,46 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 574 € |
| Annuel par m² | 66,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 150 966 € |
| Annuel par m² | 95,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 191 374 € |
| Annuel par m² | 121,53 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 504 880 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 166 899 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 1 575 m² |
| Nb de lots | 21 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | NC3-55 (M) - 011 - Apartment | ||
| Prix | 3 504 880 € |
| Prix par lot | 166 899 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 575 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | NC3-55 (M) - 011 - Apartment |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Patio
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sentiers pédestres et cyclables
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 19 | 1 227 € | 63 |
| 2+1 | 1 | 1 271 € | 74 |
| 3+2 | 1 | 2 629 € | 125 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 277060-3845 | Évaluation totale | 4 391 615 € |
| Évaluation du terrain | 2 599 044 € | Impôts annuels | 46 391 € (29,46 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 792 571 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
277060-3845
Évaluation du terrain
2 599 044 €
Évaluation des aménagements
1 792 571 €
Évaluation totale
4 391 615 €
Impôts annuels
46 391 € (29,46 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Ben Douglas -
Rowan Davis -
Brian Platt -
Michael Urquhart -
Paragon Real Estate Advisors
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
Rue
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Présenté par
Interbay 21 | 2820 15th W
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