Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
282-284 Valley St Immeuble residentiel 6 lots 2 997 602 € (499 600 €/Lot) Taux de capitalisation 5,09 % San Francisco, CA 94131
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Fully occupied asset in one of San Francisco’s most supply-constrained, high-income submarkets, featuring classic 1910 architecture
- the unit mix of spacious two- and three-bedroom apartments caters to strong tenant demand in a supply-constrained, high-income submarket
- Rents are approximately 39% below market, offering a clear path to boost cash flow and improve returns through rent normalization
Résumé analytique
282 Valley Street is a fully occupied six-unit multifamily investment located in the heart of San Francisco’s highly desirable Noe Valley neighborhood. Offered at $3.48 million, the property combines stable in-place cash flow with substantial value-add upside, as current rents are approximately 39% below market, creating a clear path to income growth through rent normalization. The classic 1910 construction offers enduring architectural appeal, while the unit mix of spacious two- and three-bedroom apartments caters to strong tenant demand in a supply-constrained, high-income submarket. With a 5.09% current cap rate and the potential to achieve a 9.06% pro forma cap, 282 Valley Street represents an attractive opportunity to acquire a core San Francisco asset with meaningful long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 997 602 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 499 600 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,09 % | Surface de l’immeuble | 516 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.69 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | RH-2 | ||
| Prix | 2 997 602 € |
| Prix par lot | 499 600 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,09 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.69 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 516 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1910 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | RH-2 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6614-021 | Évaluation totale | 2 418 934 € |
| Évaluation du terrain | 1 689 203 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 723 942 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6614-021
Évaluation du terrain
1 689 203 €
Évaluation des aménagements
723 942 €
Évaluation totale
2 418 934 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 16
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
282-284 Valley St
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.