2817 S El Camino Real Local commercial 302 m² À vendre San Mateo, CA 94403 3 883 991 € (12 863,67 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %

Le Burger King en question représente une formidable opportunité pour un investisseur crédit-bail net. La propriété est située sur le marché des barrières à l'entrée de San Mateo, une ville située dans le sous-marché du centre de la péninsule, juste au sud de San Francisco, en Californie. Situé à l'angle balisé de South El Camino Real, la principale artère nord/sud de la région, et de la 28e Avenue, le Burger King en question se trouve juste au nord du centre commercial Hillsdale https://hillsdale.com/(South El Camino Real 31e Avenue), le principal centre commercial de la région, ancré par une multitude de détaillants nationaux et régionaux tels qu'Apple Store, Nordstrom, Gap, DSW, Sephora, Old Navy et bien d'autres. Juste à côté de la propriété en question se trouve le Big-5 Sporting Goods, et Michael's Crafts se trouve à quelques pas. À seulement 200 pieds à l'ouest du sujet Burger King se trouvent le campus et le siège social de Roblox https://en.wikipedia.org/wiki/Roblox. Roblox est une entreprise dominante dans le domaine de la création de jeux en ligne et occupe quatre grands immeubles de bureaux à proximité immédiate de la propriété en question. En août 2020, Roblox comptait plus de 164 millions d'utilisateurs actifs par mois, dont plus de la moitié des enfants américains de moins de 16 ans. Construit vers 1993, ce Burger King a une superficie brute de construction approximative de 3 250 et est situé sur 0,76 acre (32 924 pieds carrés). Comme nous l'avons mentionné, le site est situé dans un coin bien balisé, dont l'entrée et la sortie se font par une bordure à double largeur coupée vers/depuis le nord d'El Camino Real. À cette intersection, El Camino Real compte trois voies en direction nord et sud, plus une voie réservée aux virages à gauche dans les deux sens pour accéder à la 28e Avenue, deux voies en direction est et trois voies en direction ouest, y compris des voies réservées aux virages à gauche et à droite sur El Camino Real. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité grâce au panneau lumineux du monument et à la signalisation sur le bâtiment. Dans le secteur de la restauration rapide, qui tend à augmenter les ventes au volant par rapport aux ventes en magasin ou sur place, le franchisé a sous-loué une partie des places de stationnement à Tesla, qui a installé 12 bornes de recharge Supercharger dans la partie la plus à l'ouest de l'aire de stationnement, permettant aux propriétaires de Tesla de commander de la nourriture et des boissons auprès du Burger King en question tout en rechargeant leur véhicule. Le choix de cet emplacement par Tesla pour ses superchargeurs témoigne une fois de plus de la situation centrale de la propriété en question dans ce sous-marché. Le locataire est un franchisé Burger King qui, en 2017, exploitait 125 succursales Burger King et plusieurs sites Taco Bell. Elle est également revendeur de Chevron, Arco et Conoco. Le locataire a récemment exécuté sa première des deux options de dix ans visant à prolonger la durée de base. Le locataire réalise des ventes annuelles pour cet emplacement bien supérieures à la moyenne nationale, d'où l'obligation de payer un loyer en pourcentage par rapport au loyer de base. Le bail est un type de bail net sans aucune responsabilité du propriétaire en matière de réparation, d'entretien ou d'autres coûts opérationnels.