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2816 NE Halsey St Local commercial 281 m² 100 % Loué À vendre Portland, OR 97232 1 068 260 € (3 807,50 €/m²) Taux de capitalisation 7 %


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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Turnkey investment with two ground-level 3-year NNN retail leases and added rental income from a second-floor two-bedroom, one-bathroom apartment.
- Serving an affluent population of over 29,000 people within 1 mile with an average household income of over $146,000.
- Renovated in 2014 with two state-of-the-art commercial production kitchen storefronts that are meticulously maintained by a reputable local owner.
- Tenants can take advantage of privately fenced backyard and covered parking in a high-demand corridor of Northeast Portland with excellent foot.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
North Rim is proud to present this turnkey mixed-use property, a rare and compelling investment opportunity at 2816–2820 Northeast Halsey Street. Offering immediate, diversified income from both commercial and residential tenants that fully occupy the building. Fully renovated in 2014 and meticulously maintained by a reputable local owner, the building is in excellent condition, including the two professionally equipped commercial kitchens.
The ground floor features production kitchen spaces leased to established businesses on market-rate, three-year NNN leases delivering immediate, reliable, and long-term cash flow. Catscratch Vegan Bakery occupies 1,200 square feet of ground-level space, while Capriotti’s occupies the other 970 square feet of first-floor space. Covered parking and loading, plus a small outdoor area, are other amenities of the lower spaces. Above, a leased two-bedroom, one-bathroom residential apartment adds income stability and balance, making this property attractive to both commercial and residential investors.
Suite 2186 features an 8-foot by 6-foot walk-in cooler, an 8-foot exhaust hood, two convection ovens, and additional dry storage space. Suite 2818 features a walk-in cooler, deep fryer, and two Atosa freezer units. Additionally, the property includes ADA-compliant restrooms, covered parking, and a spacious private backyard.
The building is strategically located just blocks away from NE Broadway and 33rd Avenue. It is also 0.5 miles from Interstate 84 and 2 miles from Highway 205. Ideally located in the sought-after Northeast Broadway Irvington neighborhood, just steps from Fred Meyer, this high-visibility property is situated in a vibrant, high-demand corridor of Northeast Portland, offering excellent foot traffic and surrounding amenities.
The ground floor features production kitchen spaces leased to established businesses on market-rate, three-year NNN leases delivering immediate, reliable, and long-term cash flow. Catscratch Vegan Bakery occupies 1,200 square feet of ground-level space, while Capriotti’s occupies the other 970 square feet of first-floor space. Covered parking and loading, plus a small outdoor area, are other amenities of the lower spaces. Above, a leased two-bedroom, one-bathroom residential apartment adds income stability and balance, making this property attractive to both commercial and residential investors.
Suite 2186 features an 8-foot by 6-foot walk-in cooler, an 8-foot exhaust hood, two convection ovens, and additional dry storage space. Suite 2818 features a walk-in cooler, deep fryer, and two Atosa freezer units. Additionally, the property includes ADA-compliant restrooms, covered parking, and a spacious private backyard.
The building is strategically located just blocks away from NE Broadway and 33rd Avenue. It is also 0.5 miles from Interstate 84 and 2 miles from Highway 205. Ideally located in the sought-after Northeast Broadway Irvington neighborhood, just steps from Fred Meyer, this high-visibility property is situated in a vibrant, high-demand corridor of Northeast Portland, offering excellent foot traffic and surrounding amenities.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
281 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1956/2014
Prix
1 068 260 €
Prix par m²
3 807,50 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
74 778 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,58
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
CM2d(MU-U) - Commercial mixed-use, intended for sites in a variety of centers, along corridors, and in other mixed use areas that are well served by transit.
Stationnement
2 places (7,13 places par 1 000 m² loué)
Façade
15 m sur Halsey St
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Restaurant
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (94)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
29 400
247 925
438 406
671 704
2029 Population
28 910
244 524
431 435
663 288
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,7 %
-1,4 %
-1,6 %
-1,3 %
Âge médian
40,6
39,1
39,6
40,1
Diplôme universitaire et supérieur
66 %
57 %
53 %
31 %
Employés de jour
29 089
245 869
455 077
573 898
Total des entreprises
4 646
30 865
47 203
62 900
Revenu moy. du foyer
121 540 $
109 418 $
110 302 $
106 961 $
Revenu médian du foyer
86 233 $
82 712 $
83 963 $
81 561 $
Total des dépenses des consommateurs
503,1 M $
4 Md $
6,7 Md $
9,7 Md $
2024 foyers
14 268
122 072
201 399
291 753
Valeur moyenne du logement
767 303 $
672 891 $
632 481 $
593 248 $
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Cha Cha Cha Taqueria | - | USD | 4 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 6 min. à pied |
| Kinn Kao Table & Bar | Thaïlandais | €€€ | 5 min. à pied |
| Sweet Basil Thai Cuisine | - | €€ | 5 min. à pied |
| Nicholas Restaurant | Moyen-Oriental | €€ | 6 min. à pied |
| Wares | Asiatique | €€ | 8 min. à pied |
| Tight Tacos | Végane | USD | 8 min. à pied |
| Katie O'brien's | Américain | USD | 7 min. à pied |
| Sari | Japonais | - | 8 min. à pied |
| Costellos Travel Caffe | Américain | USD | 8 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Victra | Télécoms sans fil | 4 min. à pied |
| Verizon | Télécoms sans fil | 4 min. à pied |
| Batteries Plus Bulbs | Électronique grand public | 4 min. à pied |
| State Farm | Assurance | 5 min. à pied |
| Perfect Look Hair Salon | Coiffeur/Barbier/Spa | 6 min. à pied |
| Fred Meyer | Supermarché | 6 min. à pied |
| New Seasons Market | Supermarché | 7 min. à pied |
| Club Pilates | Fitness | 7 min. à pied |
| At&T Wireless | Télécoms sans fil | 7 min. à pied |
| Chase Bank | Banque | 8 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| OYO |
50 chambres
3 min en voiture
|
| Courtyard |
202 chambres
5 min en voiture
|
| DoubleTree by Hilton |
477 chambres
5 min en voiture
|
| Quality Inn |
80 chambres
6 min en voiture
|
| BW Premier Collection |
168 chambres
6 min en voiture
|
| Hyatt Regency |
600 chambres
6 min en voiture
|
| Crowne Plaza |
241 chambres
6 min en voiture
|
| Motel 6 |
36 chambres
6 min en voiture
|
| Marriott |
258 chambres
8 min en voiture
|
| Kimpton |
117 chambres
8 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R313810 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 192 735 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R313810
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
192 735 €
CONSEILLERS EN VENTE
Matthew Schweitzer, President
Matt est diplômé du Lewis and Clark College de Portland en 1992 et, peu de temps après, il a été employé par Bluestone & Hockley Realty en tant que gestionnaire immobilier commercial. Après quelques années chez Bluestone & Hockley, il a ensuite travaillé pour Norris and Stevens Realtors au même titre.
Il a géré de nombreux types de bâtiments, notamment des bâtiments unifamiliaux, multifamiliaux, des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des bâtiments industriels et des projets à usage mixte.
En 1995, Matt a rejoint Jeffrey Weitz, fondateur de North Rim, en tant que gestionnaire immobilier, crédit-bail et courtier de vente. Il a joué un rôle déterminant dans la croissance de l'entreprise et est aujourd'hui président de North Rim.
Il a géré de nombreux types de bâtiments, notamment des bâtiments unifamiliaux, multifamiliaux, des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des bâtiments industriels et des projets à usage mixte.
En 1995, Matt a rejoint Jeffrey Weitz, fondateur de North Rim, en tant que gestionnaire immobilier, crédit-bail et courtier de vente. Il a joué un rôle déterminant dans la croissance de l'entreprise et est aujourd'hui président de North Rim.
Jeffrey Weitz, Chief Executive Officer
Jeffrey a obtenu son baccalauréat en technologie industrielle à l'université d'État de Humboldt, avec une spécialisation en construction et en conception architecturale en 1984. Il possède également 25 ans d'expérience en tant que compagnon charpentier et entrepreneur général spécialisé dans la construction commerciale. Il possède une vaste base de compétences et une formation spécialisée en architecture, en aménagement de l'espace, en design d'intérieur, en ingénierie et en gestion de projets de construction. Il a réalisé des projets de développement dans des maisons unifamiliales, multifamiliales, des centres commerciaux, des immeubles de bureaux et des projets à usage mixte.
Entrepreneur général agréé depuis 1984, il a passé les 7 premières années à construire, rénover et développer des propriétés unifamiliales et multifamiliales dans le sud de la Californie avant de déménager à Portland, en Oregon, avec sa famille en 1991.
En 1992, Jeffrey a fondé North Rim Development, Inc. à Portland, en Oregon, en tant qu'entreprise de construction et de développement commerciaux spécialisée dans la rénovation et la rénovation de bureaux et de commerces de détail, ainsi que dans les développements de base de bureaux et de propriétés commerciales de quartier. Passionnée par le développement durable et les applications de construction écologique, North Rim met en œuvre des mesures de conservation et d'efficacité environnementale dans ses projets sous les conseils de Jeffrey depuis 1995.
En 1995, M. Weitz a créé North Rim Commercial Realty, Inc. pour fournir des services de courtage commercial dans le métro de Portland à ses précieux clients. Le groupe de courtage s'est affilié à la franchise Windermere Commercial en 1997 et a ouvert des bureaux à Portland, dans l'Oregon, à Vancouver, dans l'État de Washington. Et Boise, Id. Jeffrey a été courtier principal pour le groupe agréé dans les 3 États pendant 10 ans.
La société a encore étendu ses services en 1997 et a créé North Rim Properties, LLC, une société professionnelle de gestion immobilière commerciale. En 2005, North Rim Development Group, LLC et North Rim Partners ont été créés pour être les fers de lance de l'orientation actuelle du développement des commerces commerciaux et des développements de bureaux dans les quartiers.
Engagement communautaire et loisirs :
Jeffrey a toujours été très impliqué dans le travail communautaire et bénévole depuis qu'il a déménagé en Oregon en 1991 avec sa femme et ses deux enfants. Il a occupé avec diligence les fonctions suivantes :
Membre fondateur de la West Linn Arts Commission et président pendant 3 ans, de 1992 à 1995
Vice-présidente du conseil d'administration de la Congrégation Neveh Shalom de 1996 à 2007
Membre du conseil d'administration de l'Académie juive de Portland de 1997 à aujourd'hui
Conseil d'administration de l'école Waldorf de Portland 1994-1997
Membre du comité des installations pour le développement communautaire de Reach 2001- 2003
Directeur des bâtiments et des terrains de la Congrégation Neveh Shalom (1993 à aujourd'hui)
Directeur des installations du Middleman Jewish Community Center et de l'Académie juive de Portland depuis 1995
Conseil d'administration du Middlemen Jewish Community Center 2007-2009
Conseil d'administration de l'entrepôt communautaire de l'Oregon 2006-2009
De plus, il est un membre actif de la patrouille de ski de Mt Hood depuis 1995. En 2000, il a obtenu son titre de capitaine de piste de la patrouille de ski de Mount Hood. Il a également siégé au conseil du MHSP en tant que trésorier de 2002 à 2004. Il est actuellement directeur de la formation par intérim au sein de la patrouille.
Lorsqu'il n'est pas au service de sa communauté, ses passions sont les voyages avec sa famille, l'entraînement sportif pour les jeunes, le ski alpin, la randonnée, le camping, le vélo de montagne et la pêche à la mouche.
Entrepreneur général agréé depuis 1984, il a passé les 7 premières années à construire, rénover et développer des propriétés unifamiliales et multifamiliales dans le sud de la Californie avant de déménager à Portland, en Oregon, avec sa famille en 1991.
En 1992, Jeffrey a fondé North Rim Development, Inc. à Portland, en Oregon, en tant qu'entreprise de construction et de développement commerciaux spécialisée dans la rénovation et la rénovation de bureaux et de commerces de détail, ainsi que dans les développements de base de bureaux et de propriétés commerciales de quartier. Passionnée par le développement durable et les applications de construction écologique, North Rim met en œuvre des mesures de conservation et d'efficacité environnementale dans ses projets sous les conseils de Jeffrey depuis 1995.
En 1995, M. Weitz a créé North Rim Commercial Realty, Inc. pour fournir des services de courtage commercial dans le métro de Portland à ses précieux clients. Le groupe de courtage s'est affilié à la franchise Windermere Commercial en 1997 et a ouvert des bureaux à Portland, dans l'Oregon, à Vancouver, dans l'État de Washington. Et Boise, Id. Jeffrey a été courtier principal pour le groupe agréé dans les 3 États pendant 10 ans.
La société a encore étendu ses services en 1997 et a créé North Rim Properties, LLC, une société professionnelle de gestion immobilière commerciale. En 2005, North Rim Development Group, LLC et North Rim Partners ont été créés pour être les fers de lance de l'orientation actuelle du développement des commerces commerciaux et des développements de bureaux dans les quartiers.
Engagement communautaire et loisirs :
Jeffrey a toujours été très impliqué dans le travail communautaire et bénévole depuis qu'il a déménagé en Oregon en 1991 avec sa femme et ses deux enfants. Il a occupé avec diligence les fonctions suivantes :
Membre fondateur de la West Linn Arts Commission et président pendant 3 ans, de 1992 à 1995
Vice-présidente du conseil d'administration de la Congrégation Neveh Shalom de 1996 à 2007
Membre du conseil d'administration de l'Académie juive de Portland de 1997 à aujourd'hui
Conseil d'administration de l'école Waldorf de Portland 1994-1997
Membre du comité des installations pour le développement communautaire de Reach 2001- 2003
Directeur des bâtiments et des terrains de la Congrégation Neveh Shalom (1993 à aujourd'hui)
Directeur des installations du Middleman Jewish Community Center et de l'Académie juive de Portland depuis 1995
Conseil d'administration du Middlemen Jewish Community Center 2007-2009
Conseil d'administration de l'entrepôt communautaire de l'Oregon 2006-2009
De plus, il est un membre actif de la patrouille de ski de Mt Hood depuis 1995. En 2000, il a obtenu son titre de capitaine de piste de la patrouille de ski de Mount Hood. Il a également siégé au conseil du MHSP en tant que trésorier de 2002 à 2004. Il est actuellement directeur de la formation par intérim au sein de la patrouille.
Lorsqu'il n'est pas au service de sa communauté, ses passions sont les voyages avec sa famille, l'entraînement sportif pour les jeunes, le ski alpin, la randonnée, le camping, le vélo de montagne et la pêche à la mouche.
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