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281 S Avenue 52 Immeuble residentiel 24 lots 3 443 283 € (143 470 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % Los Angeles, CA 90042
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Informations principales sur l'investissement
- 24-Unit Value-Add — Soft Story Retrofit Complete
- 26 On Site Parking Spaces Including Covered Carports
- 19,828 SF of Improvements on a 29,724 SF Lot
- Excellent Unit Mix - 5 One Bedroom Units, 18 Two Bedroom Units, 1 Two Bedroom / Two Bath Unit
- On Site Laundry Facility Providing Additional Income; ADU Potential
- In-Place Rents - 24.5% Below Market
Résumé analytique
281 S. Avenue 52 is a 24-unit apartment community in Highland Park, CA. Built in 1961 on a 29,724 SF lot (.68AC); the property is fully leased with in-place rents averaging roughly 24.5% below achievable market; a clear, low-CapEx path to grow NOI as units turn over. Northeast LA investment sales have accelerated meaningfully: six comparable assets closed in the past six weeks alone, most recently 217 S Avenue 54 (17 units, two blocks away) at $167,647/unit and a 5.41% cap rate — confirming today's $3,998,888 ask ($166,620 /unit) is well aligned with where informed capital is transacting. Residents benefit from 110 Freeway and Metro Gold Line access and the Figueroa Street retail corridor. With rents meaningfully below market across the unit mix, the asset offers a clear, executable path to substantial NOI growth for a disciplined value-add buyer.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 443 283 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 143 470 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,28 ha |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Surface de l’immeuble | 1 842 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.48 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LARD2 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 3 443 283 € |
| Prix par lot | 143 470 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.48 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,28 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 842 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LARD2 - restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 249 € | 58 |
| 2+1 | 18 | 1 447 € | 56 - 76 |
| 2+2 | 1 | 1 668 € | 121 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5468-013-045 | Évaluation totale | 3 750 261 € |
| Évaluation du terrain | 2 063 961 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 686 300 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5468-013-045
Évaluation du terrain
2 063 961 €
Évaluation des aménagements
1 686 300 €
Évaluation totale
3 750 261 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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281 S Avenue 52
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