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281 S Avenue 52 Immeuble residentiel 24 lots 3 912 869 € (163 036 €/Lot) Taux de capitalisation 4,54 % Los Angeles, CA 90042
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellente offre de quartier (Highland Park)
- Mélange d'unités composé principalement d'unités de 2 chambres ;
- 26 places de parking sur la propriété.
- Zone LARD2 de Los Angeles ; grand terrain de 29 751 pieds carrés (0,68 AC)
- Clôture périmétrique de la piscine installée en 2021 ; sous-panneaux mis à jour en 2022
- Idéalement situé à proximité de la ligne Gold du métro et de l'autoroute 110
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Lacy Real Estate a le plaisir de présenter un charmant immeuble d'appartements de 24 unités situé dans le quartier animé de Highland Park à Los Angeles. Construite en 1961, cette amélioration de 19 828 est située sur un grand terrain de 29 751 pieds carrés. La combinaison d'unités comprend 5 unités (1 lit/1 salle de bain) unités, 18 unités (2 lits/1 salle de bain) unités et 1 unités (2 lits/2 salles de bain) unités. Il y a 26 places de parking sur place.
Les locataires bénéficient de la proximité de l'établissement avec les principaux employeurs du centre-ville de Los Angeles grâce à l'autoroute 110. L'établissement se trouve également à proximité de la ligne Gold du métro, qui relie immédiatement les passagers aux villes voisines de South Pasadena, Pasadena et DTLA.
Les locataires bénéficient de la proximité de l'établissement avec les principaux employeurs du centre-ville de Los Angeles grâce à l'autoroute 110. L'établissement se trouve également à proximité de la ligne Gold du métro, qui relie immédiatement les passagers aux villes voisines de South Pasadena, Pasadena et DTLA.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
344 159 €
|
186,83 €
|
| Autres revenus |
4 373 €
|
2,37 €
|
| Perte due à la vacance |
10 325 €
|
5,60 €
|
| Revenu brut effectif |
338 207 €
|
183,60 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
160 516 €
|
87,14 €
|
| Résultat net d’exploitation |
177 690 €
|
96,46 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 344 159 € |
| Annuel par m² | 186,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 373 € |
| Annuel par m² | 2,37 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 325 € |
| Annuel par m² | 5,60 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 338 207 € |
| Annuel par m² | 183,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 160 516 € |
| Annuel par m² | 87,14 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 177 690 € |
| Annuel par m² | 96,46 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 912 869 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 163 036 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,28 ha |
| Taux de capitalisation | 4,54 % | Surface de l’immeuble | 1 842 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.27 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LARD2 - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 3 912 869 € |
| Prix par lot | 163 036 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.27 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,28 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 842 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | LARD2 - restricted Density Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 049 € | 58 |
| 2+1 | 18 | 1 223 € | 75 - 76 |
| 2+2 | 1 | 1 405 € | 121 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5468-013-045 | Évaluation des aménagements | 1 658 842 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 030 353 € (2025) | Évaluation totale | 3 689 195 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5468-013-045
Évaluation du terrain
2 030 353 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 658 842 € (2025)
Évaluation totale
3 689 195 € (2025)
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