2808 Virginia Ave – High-Vis Flex/Retail | 2808 Virginia Ave
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2808 Virginia Ave – High-Vis Flex/Retail 2808 Virginia Ave Local commercial 553 m² À vendre Collinsville, VA 24078 292 547 € (529,06 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 130' frontage on US-220 Bus (˜19 K VPD)
- B-1 zoning – retail/office/service
- Pro-forma $4 K/mo NNN = 11-13 % cap
- $57/SF low basis
- Paved parking + rear delivery door
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
±5,952 SF block building on Virginia Ave/US-220 Business. Versatile B-1 zoning allows retail, office, trades, or light flex. Clear-span 11' interior, rear roll-up access, 130' of frontage, paved parking. Vacant—lease at $8–$10/SF NNN for 11–13 % cap. Taxes approximate; currently part of three-parcel assessment—will be reassessed post-closing. Buyer to verify all projections.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
41 423 €
|
74,91 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 071 €
|
3,75 €
|
| Revenu brut effectif |
39 351 €
|
71,17 €
|
| Taxes |
1 079 €
|
1,95 €
|
| Frais d’exploitation |
4 470 €
|
8,08 €
|
| Total des frais |
5 549 €
|
10,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
33 803 €
|
61,13 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 41 423 € |
| Annuel par m² | 74,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 071 € |
| Annuel par m² | 3,75 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 39 351 € |
| Annuel par m² | 71,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 079 € |
| Annuel par m² | 1,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 470 € |
| Annuel par m² | 8,08 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 5 549 € |
| Annuel par m² | 10,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 803 € |
| Annuel par m² | 61,13 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
553 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1900
Prix
292 547 €
Prix par m²
529,06 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,62
Surface du lot
0,09 ha
Zonage
B-1 General Commercial - B-1 General Commercial: by-right retail, office, service trades & light-flex uses. No rezoning required.
Façade
40 m sur Virginia Ave (US-220)
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Signalisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 042750000 | Évaluation totale | 226 789 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 78 703 € (2024) | Impôts annuels | 1 079 € (1,95 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 148 086 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
042750000
Évaluation du terrain
78 703 € (2024)
Évaluation des aménagements
148 086 € (2024)
Évaluation totale
226 789 € (2024)
Impôts annuels
1 079 € (1,95 €/m²)
Année d’imposition
2025
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