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2800 Rue Sherbrooke E Local commercial | 145 m² | À louer | Montréal, QC H2K 1G9
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Informations principales
- Located within the Shop Angus district, a popular mixed-use hub in central Montréal.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 2800 | 145 m² | Négociable | 200,76 € /m²/an 16,73 € /m²/mois 29 152 € /an 2 429 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 2800
2800 Rue Sherbrooke E presents a premier leasing opportunity in Montréal’s dynamic Rosemont/La Petite-Patrie borough, nestled within the highly active Shop Angus district. The property’s location capitalizes on exceptional pedestrian and vehicular flow, bolstered by surrounding residential communities and vibrant commercial activity. Previously occupied by an international retail brand, this space offers a ready-to-use layout complemented by oversized storefront windows for optimal visibility. The 1,563-square-foot retail unit features a functional configuration suitable for diverse uses, including food services, boutique retail, or neighborhood convenience concepts. Businesses benefit from the property’s easy accessibility, as it is well-connected by major public transit routes and situated near key city arteries. In addition to street-level exposure on Rue Rachel Est, the site offers front parking for customer convenience and seamless access in a high-demand corridor. The Shop Angus area is known for its mixed-use environment, thriving local businesses, and consistent consumer traffic. With strong transit connectivity, a walk score of 100, and robust nearby amenities, this asset provides an ideal platform for retailers aiming to establish a visible presence in one of Montréal’s most desirable retail trade zones.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Prominent storefront
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 2800 Rue Sherbrooke E, Montréal, QC H2K 1G9
- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- Boni-Soir
- Supermarché de quartier
- 442
- National
- Mondou
- Magasin/Fournitures pour animaux de compagnie
- 104
- Local
- Pharmaprix
- Pharmacie
- 180
- Local
- Pizza Hut
- Pizza
- 697
- International
- Renaissance Don
- -
- 1
- -
- Subway
- Sandwich sous-marin
- 3 783
- International
| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Boni-Soir | Supermarché de quartier | 442 | National |
| Mondou | Magasin/Fournitures pour animaux de compagnie | 104 | Local |
| Pharmaprix | Pharmacie | 180 | Local |
| Pizza Hut | Pizza | 697 | International |
| Renaissance Don | - | 1 | - |
| Subway | Sandwich sous-marin | 3 783 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 145 m² | Surface commerciale utile | 2 934 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1968 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Espace total disponible | 145 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 2 934 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
À propos du bien
The property at 2800 Rue Sherbrooke E is situated in Rosemont/La Petite-Patrie within the Shop Angus redevelopment submarket. Built in 1968, it offers street-level access, on-site parking, and a location supported by residential neighborhoods, commercial establishments, and connectivity to public transportation.
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
2800 Rue Sherbrooke E
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