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Tower44 2800 N 44th St Bureau 15 545 m² 55 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Phoenix, AZ 85008 13 407 975 € (862,51 €/m²)

2800 N 44th St, Phoenix, AZ 85008

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Unmatched Development Potential with Permanent 360° Views of Greater Phoenix
  • The Epicenter of Phoenix’s Most Dynamic Luxury Transformation
  • Core Phoenix Location Backed by Strong Market Fundamentals
  • Arcadia Demographics Expanding South – Elevating the Entire Site Affluent Surroundings & Regentrification Momentum

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

2800 Building - Asking Price: $15,750,000
Unmatched Development Potential with Permanent 360° Views of Greater Phoenix
CBRE, Inc., as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire 2800 & 2702 N 44th Street, a ±7.66-acre site located in Phoenix, Arizona.
This location on the prominent corner of N 44th Street and E Thomas Road benefits from the rapid regentrification in the neighboring Arcadia, Arcadia Lite, and Lower Arcadia, three of Phoenix’s most affluent and sought-after neighborhoods. Strong demographics, limited supply of new multifamily projects, and immediate access to convenient and popular amenities make this project an attractive repositioning opportunity.

Investment Highlights
2800 Building – Existing Structure with Redevelopment Upside
The 2800 Building soars 11 stories above the skyline of low- and mid-rise structures of the area.
This landmark site’s prime exposure provides excellent visibility for impactful business signage, and tenants enjoy sweeping views of the expansive landscape of the Greater Phoenix area.
The tower can be delivered entirely vacant, offering a rare opportunity for a high-end and modern office retrofit with owner-user occupancy potential, adaptive reuse of the existing structure to multifamily community, or full-scale redevelopment to a condominium and townhome project.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Construction sur mesure
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
15 545 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1986/1994
Prix
13 407 975 €
Prix par m²
862,51 €
Pourcentage loué
55 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
11 étages
Surface type par étage
1 413 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,79
Surface du lot
1,96 ha
Zonage
P-2 - P-2
Stationnement
49 places (3,15 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès contrôlé
  • Centre de fitness
  • Property Manager sur place
  • Restaurant
  • Système de sécurité
  • Signalisation
  • Accessible fauteuils roulants
  • Climatisation
  • Détecteur de fumée

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-bureau 150
  • 130 – 460 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
2800 N 44th St, Phoenix, AZ à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1
Plan d’étage

Espace du lobby au rez-de-chaussée. Plafonds de plus de 20 pieds avec vaste ligne de fenêtres.

  • 2e Ét.-bureau 200
  • 919 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Févr. 2026
2800 N 44th St, Phoenix, AZ à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1
Plan d’étage

Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10

  • 2e Ét.-bureau 210
  • 317 m²
  • Bureau
  • Meublé et équipé
  • Maintenant
2800 N 44th St, Phoenix, AZ à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1
Plan d’étage

Le lobby est situé juste à côté de l'ascenseur. Suite prête à l'emploi

  • 5e Ét.-bureau 510
  • 186 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
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Plan d’étage

Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10

  • 5e Ét.-bureau 550
  • 390 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
2800 N 44th St, Phoenix, AZ à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1
Plan d’étage

Le lobby est situé juste à côté de l'ascenseur.

  • 6e Ét.-bureau 600
  • 474 m²
  • Bureau
  • Meublé et équipé
  • Maintenant

Anciennes suites Spec Le lobby est situé juste à côté de l'ascenseur. Vue orientée sud-ouest sur South Mountain, Midtown et le centre-ville.

  • 6e Ét.-bureau 640
  • 386 m²
  • Bureau
  • Meublé et équipé
  • Maintenant
2800 N 44th St, Phoenix, AZ à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1
Plan d’étage

Suite prête à l'emploi. Le lobby est situé juste à côté de l'ascenseur. Vue orientée au nord sur Arcadia, Camelback Mountain et Piestewa Peak.

  • 6e Ét.-bureau 650
  • 319 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 6e Ét.-bureau 675
  • 207 m²
  • Bureau
  • Meublé et équipé
  • Maintenant

Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10

  • 9e Ét.-bureau 900
  • 1 375 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
2800 N 44th St, Phoenix, AZ à vendre Plan d’étage– Image 1 sur 1
Plan d’étage

Opportunité d'étage complet. Grand escalier intérieur contigu au 10e étage pour 26 823 pieds carrés. Capacité de 39 185 pieds carrés contiguë au 11e étage. Vues à 360° de Phoenix.

  • 10e Ét.-bureau 1000
  • 1 110 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant
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Plan d’étage

Opportunité d'étage complet. Grand escalier intérieur contigu au 9e étage pour 26 823 pieds carrés. Capacité de 39 185 pieds carrés contiguë au 11e étage. Vues à 360° de Phoenix.

  • 11e Ét.-bureau 1100
  • 465 – 1 148 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
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Plan d’étage

Opportunité d'étage complet. Capacité de 39 185 pieds carrés contigus aux 9e et 10e étages. Vues à 360° de Phoenix.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 150 130 – 460 m² Bureau Construction partielle Maintenant
2e Ét.-bureau 200 919 m² Bureau Construction achevée Févr. 2026
2e Ét.-bureau 210 317 m² Bureau Meublé et équipé Maintenant
5e Ét.-bureau 510 186 m² Bureau Construction achevée Maintenant
5e Ét.-bureau 550 390 m² Bureau Construction partielle Maintenant
6e Ét.-bureau 600 474 m² Bureau Meublé et équipé Maintenant
6e Ét.-bureau 640 386 m² Bureau Meublé et équipé Maintenant
6e Ét.-bureau 650 319 m² Bureau - Maintenant
6e Ét.-bureau 675 207 m² Bureau Meublé et équipé Maintenant
9e Ét.-bureau 900 1 375 m² Bureau Construction partielle Maintenant
10e Ét.-bureau 1000 1 110 m² Bureau Construction partielle Maintenant
11e Ét.-bureau 1100 465 – 1 148 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 150

Surface
130 – 460 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 200

Surface
919 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Févr. 2026

2e Ét.-bureau 210

Surface
317 m²
Type de bien
Bureau
État
Meublé et équipé
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 510

Surface
186 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 550

Surface
390 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

6e Ét.-bureau 600

Surface
474 m²
Type de bien
Bureau
État
Meublé et équipé
Disponible
Maintenant

6e Ét.-bureau 640

Surface
386 m²
Type de bien
Bureau
État
Meublé et équipé
Disponible
Maintenant

6e Ét.-bureau 650

Surface
319 m²
Type de bien
Bureau
État
-
Disponible
Maintenant

6e Ét.-bureau 675

Surface
207 m²
Type de bien
Bureau
État
Meublé et équipé
Disponible
Maintenant

9e Ét.-bureau 900

Surface
1 375 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

10e Ét.-bureau 1000

Surface
1 110 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

11e Ét.-bureau 1100

Surface
465 – 1 148 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant
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Tower44_Suite 150

1er Ét.-bureau 150

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Plan d’étage
Surface 130 – 460 m²
Type de bien Bureau
État Construction partielle
Disponible Maintenant

Espace du lobby au rez-de-chaussée. Plafonds de plus de 20 pieds avec vaste ligne de fenêtres.

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2e Ét.-bureau 200

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Plan d’étage
Surface 919 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Févr. 2026

Walking distance to many restaurants & shops ? Convenient, close access to Loop 202, SR 143, SR 51 and Interstate 10

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2e Ét.-bureau 210

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Plan d’étage
Surface 317 m²
Type de bien Bureau
État Meublé et équipé
Disponible Maintenant

Le lobby est situé juste à côté de l'ascenseur. Suite prête à l'emploi

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5e Ét.-bureau 510

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Plan d’étage
Surface 186 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

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Plan d’étage
Surface 390 m²
Type de bien Bureau
État Construction partielle
Disponible Maintenant

Le lobby est situé juste à côté de l'ascenseur.

6e Ét.-bureau 600

Surface 474 m²
Type de bien Bureau
État Meublé et équipé
Disponible Maintenant

Anciennes suites Spec Le lobby est situé juste à côté de l'ascenseur. Vue orientée sud-ouest sur South Mountain, Midtown et le centre-ville.

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Plan d’étage
Surface 386 m²
Type de bien Bureau
État Meublé et équipé
Disponible Maintenant

Suite prête à l'emploi. Le lobby est situé juste à côté de l'ascenseur. Vue orientée au nord sur Arcadia, Camelback Mountain et Piestewa Peak.

6e Ét.-bureau 675

Surface 207 m²
Type de bien Bureau
État Meublé et équipé
Disponible Maintenant

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9e Ét.-bureau 900

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Plan d’étage
Surface 1 375 m²
Type de bien Bureau
État Construction partielle
Disponible Maintenant

Opportunité d'étage complet. Grand escalier intérieur contigu au 10e étage pour 26 823 pieds carrés. Capacité de 39 185 pieds carrés contiguë au 11e étage. Vues à 360° de Phoenix.

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10e Ét.-bureau 1000

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Plan d’étage
Surface 1 110 m²
Type de bien Bureau
État Construction partielle
Disponible Maintenant

Opportunité d'étage complet. Grand escalier intérieur contigu au 9e étage pour 26 823 pieds carrés. Capacité de 39 185 pieds carrés contiguë au 11e étage. Vues à 360° de Phoenix.

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11e Ét.-bureau 1100

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Plan d’étage
Surface 465 – 1 148 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Opportunité d'étage complet. Capacité de 39 185 pieds carrés contigus aux 9e et 10e étages. Vues à 360° de Phoenix.

LIENS

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2800 N 44th St, Phoenix, AZ - VUE AÉRIENNE vue de carte
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
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TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 126-02-044C
  • 126-02-104
 Évaluation des aménagements 0 €
Évaluation du terrain 5 167 € Évaluation totale 1 897 793 €

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 126-02-044C
  • 126-02-104
Évaluation du terrain
5 167 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 897 793 €
(480) 205-1921

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CONTACTS

  • Geoff Turbow
    Geoff Turbow
  • Matt Pourcho
    Matt Pourcho
  • Bryan Johnson
    Bryan Johnson
  • Nick Williams
    Nick Williams
  • Morgan Carden
    Morgan Carden

  • ID de l’annonce: 38704388

  • Date de mise sur le marché: 09/12/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2800 N 44th St, Phoenix, AZ 85008

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Tower44 | 2800 N 44th St
(480) 205-1921 x

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Geoff Turbow
(480) 205-1921

Matt Pourcho
(858) 527-2727

Bryan Johnson
(949) 809-3762

Nick Williams
(949) 725-8446

Morgan Carden
(602) 735-5627

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