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28 Route de Genève Local commercial | 90-92 m² | 286 380 €-293 362 € par lot | À vendre | 69140 Rillieux-la-Pape
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Visibilité exceptionnelle sur un axe structurant
- Environnement résidentiel porteur
- Locaux commerciaux prêts à l’exploitation
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bâtiment A du projet immobilier «?28 Canellas?», situé au 28 route de Genève à Rillieux-la-Pape, constitue le socle actif d’une opération mixte à taille humaine. Ce bâtiment comprend 21 logements répartis en étage, et développe en rez-de-chaussée deux cellules commerciales destinées à accueillir des activités de proximité. Inscrit dans le quartier prisé de Crépieux, il bénéficie d’un environnement résidentiel qualitatif, d’une proximité immédiate avec les transports en commun et d’une excellente visibilité sur un axe structurant reliant Rillieux à la métropole lyonnaise. Le projet suit un calendrier de réalisation précis. Le permis de construire a été obtenu en avril 2023. Les travaux ont débuté en décembre 2023 et la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2026. Ce calendrier clair offre aux investisseurs et exploitants une visibilité optimale pour anticiper l’installation ou la mise en location des surfaces.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 362 m² | Surface type par étage | 454 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de bien | Appartement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,6/1 000 m² |
| Étages | 4 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 362 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 4 |
| Surface type par étage | 454 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Ratio de stationnement | 0,6/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Chauffage
- Terrasse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Local à vélos
- Ascenseur
2 LOTS DISPONIBLES
| Surface du lot | 90 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 286 380 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 184,47 € |
| Surface du lot | 90 m² |
| Prix | 286 380 € |
| Prix par m² | 3 184,47 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Ce local commercial de 90 m², situé sur un axe visible (route de Genève), est idéal pour un commerce de détail ou une activité artisanale avec accueil du public. Il bénéficie d’une excellente visibilité, d’un potentiel d’extraction renforcé, et d’une puissance électrique importante. Emplacement stratégique pour une enseigne locale ou un indépendant.
Équipements techniques :
- Gaine d’extraction diamètre 250 mm (bouchonnée)
- Gaine chaude prévue, diamètre 400 mm
- Alimentation en eau froide : vanne en attente DN32
- Puissance électrique : TRI 119 kVA – Tarif Jaune
- Menuiseries extérieures : aluminium double vitrage isolant
- Vitrage sécurité : type Stadip 44.2
- Condamnation des accès : par cylindre à clé
- Prévoir local poubelles à créer à l’intérieur du lot
NOTES SUR LA VENTE
Produit rare sur le secteur, ce lot est adapté à des investisseurs ou exploitants recherchant un local neuf avec une forte visibilité et des prestations techniques permettant une activité alimentaire ou artisanale. Forte liquidité locative.(Prix au m² HT : 3?182 €)
Plan du commerce
| Surface du lot | 92 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 293 362 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 3 189,62 € |
| Surface du lot | 92 m² |
| Prix | 293 362 € |
| Prix par m² | 3 189,62 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Ce local commercial de 92 m², situé sur un axe visible (route de Genève), est idéal pour un commerce de détail ou une activité artisanale avec accueil du public. Il bénéficie d’une excellente visibilité, d’un potentiel d’extraction renforcé, et d’une puissance électrique importante. Emplacement stratégique pour une enseigne locale ou un indépendant.
Équipements techniques :
- Gaine d’extraction diamètre 250 mm (bouchonnée)
- Gaine chaude prévue, diamètre 400 mm
- Alimentation en eau froide : vanne en attente DN32
- Puissance électrique : TRI 119 kVA – Tarif Jaune
- Menuiseries extérieures : aluminium double vitrage isolant
- Vitrage sécurité : type Stadip 44.2
- Condamnation des accès : par cylindre à clé
- Prévoir local poubelles à créer à l’intérieur du lot
NOTES SUR LA VENTE
Produit rare sur le secteur, ce lot est adapté à des investisseurs ou exploitants recherchant un local neuf avec une forte visibilité et des prestations techniques permettant une activité alimentaire ou artisanale. Forte liquidité locative.(Prix au m² HT : 3 182 €)
Plan du Commerce
Présenté par
28 Route de Genève
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