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28 Argonne Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 519 741 € (379 935 €/Lot) Long Beach, CA 90803
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Belmont Shore 4-unit investment blending coastal charm with long-term stability
- 2-car garage with shared laundry and well-maintained exterior for strong curb appeal
- Steps from 2nd Street shops, restaurants, and cafés, plus Rosie’s Dog Beach and Belmont Pier
- Unit mix: (2) 2BR/1BA + (2) 1BR/1BA, each with separate gas and electric meters
- Fully occupied property in an area with consistent rental demand and low vacancy rates
- Minutes from 2nd & PCH, offering Whole Foods, boutique retail, and waterfront dining
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Welcome to 28 Argonne Avenue, a rare investment gem in the heart of Belmont Shore. This charming 4-unit property offers the perfect blend of timeless coastal living and long-term rental stability in one of Long Beach’s most sought-after neighborhoods. The property features two 1-bed, 1-bath units and two 2-bed, 1-bath units, each with its own gas and electric meter for added convenience. A 2-car garage sits off the alley with shared laundry inside, and there's plenty of curb appeal thanks to thoughtful upkeep and that classic Belmont Shore charm. Located near the beach and close to 2nd Street’s iconic shops, restaurants, and cafés, this location delivers when it comes to lifestyle and accessibility. Residents enjoy easy access to Rosie’s Dog Beach, the Belmont Pier, and over four miles of scenic coastline for leisure and recreation. The 2nd & PCH open-air shopping center is also nearby, offering everything from Whole Foods to boutique retailers and waterfront dining. All units are currently occupied, reflecting the strong rental demand in this neighborhood.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
72 574 €
|
289,33 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
72 574 €
|
289,33 €
|
| Taxes |
-
|
-
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| Frais d’exploitation |
25 401 €
|
101,26 €
|
| Total des frais |
25 401 €
|
101,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 72 574 € |
| Annuel par m² | 289,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 72 574 € |
| Annuel par m² | 289,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 401 € |
| Annuel par m² | 101,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 401 € |
| Annuel par m² | 101,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 519 741 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Prix par lot | 379 935 € | Surface de l’immeuble | 251 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | LBR4R - High Density Multi-Family Residential | ||
| Prix | 1 519 741 € |
| Prix par lot | 379 935 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 251 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | LBR4R - High Density Multi-Family Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 642 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 851 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7247-021-010 | Évaluation des aménagements | 374 079 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 874 411 € (2025) | Évaluation totale | 1 248 490 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7247-021-010
Évaluation du terrain
874 411 € (2025)
Évaluation des aménagements
374 079 € (2025)
Évaluation totale
1 248 490 € (2025)
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