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Cheese Shop 279 Water St Local commercial | 54 m² | À louer | Warren, RI 02885
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Informations principales
- Tenant responsible for utilities, insurance, and proportionate CAM
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 1 | 54 m² | 2,44 mètres | 3-5 Ans | 36,72 € /m²/an 3,06 € /m²/mois 1 979 € /an 164,89 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 1
Condition & Fit-Out Fully built-out and DOH-licensed food retail space, currently under an active RI DOH Food Business License Bright, finished interior with white subway tile, patterned tile floors, recessed LED lighting, and central columns that define distinct retail and service zones Multiple large windows providing excellent natural light and street visibility on Water Street Mini-split HVAC Finished restroom Food Service Infrastructure in Place Three-bay commercial sink with drainboards Separate dedicated handwash sink Additional prep sink Permitted Uses The space is well-suited for specialty food retail, prepared foods, bakery, pastry, ice cream and gelato, specialty grocery, and provisions, charcuterie and cheese, or fast-casual takeaway. Use restrictions prohibit burger-forward concepts and alcohol license operations (reserved for the co-tenant). Lease Terms 5-year NNN lease Term commencement: August 1, 2026
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Éclairage encastré
- Plafonds finis: 2,44 mètres
- Sous-sol
- Waterfront
- Parking
- Downtown
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Cafe Water Street
- Hébergement et restauration
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- Chomp Kitchen & Drinks
- Restaurant
- 1
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Cafe Water Street | Hébergement et restauration | - | - |
| Chomp Kitchen & Drinks | Restaurant | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 54 m² | Surface commerciale utile | 590 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 3,84/1 000 m² |
| Espace total disponible | 54 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 590 m² |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 3,84/1 000 m² |
À propos du bien
580 SF of first-floor retail space on Water Street at the Town Wharf, the heart of downtown Warren's waterfront dining and retail corridor. Part of a multi-tenant property co-anchored by Chomp Kitchen and Drinks, an award-winning burger and sandwich concept, and Café Water Street. The building is an established daily traffic generator, with on-site parking plus Town Wharf parking with the Town of Warren. The space is currently operating as a specialty cheese and provisions shop, and is in excellent condition and fully built out for food service. The layout flows from a front retail area with two street-facing entrances into a rear prep and service area, with distinct zones suitable for counter service, grab-and-go, or hybrid retail-and-cafe concepts.
- Ligne d’autobus
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Présenté par
Toasted Bun Holdings
Cheese Shop | 279 Water St
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