Ashford Park/ Brookhaven Building 2762 Caldwell Rd NE Industriel/Logistique | 465–929 m² | À louer | Brookhaven, GA 30319

2762 Caldwell Rd NE | Brookhaven, GA ±10 000 SF Opportunité Industrielle Légère / Espace Polyvalent en Centre-Ville Situé dans le corridor d'Ashford Park à Brookhaven, 2762 Caldwell Rd NE offre une opportunité rare de sécuriser ±10 000 pieds carrés d'espace industriel léger / polyvalent dans l'un des sous-marchés les plus contraints en termes d'offre au centre-ville d'Atlanta. Contrairement aux actifs industriels traditionnels situés le long des corridors périphériques, cette propriété combine un accès central, une fonctionnalité opérationnelle et une proximité avec une base résidentielle aisée—un profil de plus en plus difficile à reproduire dans le cœur d'Atlanta. **Localisation et Accessibilité** La propriété bénéficie d'une connectivité immédiate à Peachtree Road, Dresden Drive, Buford Highway, I-85 et GA-400, permettant un accès efficace à Buckhead, Midtown, Chamblee et à l'ensemble de la région métropolitaine d'Atlanta (MSA). Cette position centrale soutient à la fois les entreprises orientées vers les clients et les opérations logistiques, avec un accès pratique aux principaux corridors de transport et aux routes de distribution régionales. **Aperçu du Bâtiment** Superficie totale : ±10 000 SF Configuration : Deux étages (±5 000 SF par niveau) Zonage : Industriel léger (M-Light Industrial) Le bâtiment est conçu pour soutenir une gamme d'utilisations, notamment bureau-entrepôt, showroom, production légère, et opérations créatives ou orientées services. Les caractéristiques intérieures incluent : - Bureaux privés et salles d'équipe - Espaces de conférence et de travail collaboratif - Zones polyvalentes ouvertes pour le stockage, l'assemblage ou l'utilisation en showroom - Services complets (électricité, gaz, eau, égouts) - Entrée et parking accessibles aux normes ADA La disposition sur deux niveaux permet une séparation claire entre les fonctions d'accueil et l'espace opérationnel, tout en maintenant une connectivité interne. **Parking et Fonctionnalité du Site** Un parking dédié sur site offre un avantage significatif dans le sous-marché de Brookhaven, où les contraintes de stationnement limitent souvent l'utilisabilité. Le site peut accueillir : - Parking pour les employés - Accès pour les clients - Mise en scène de flotte et véhicules de service - Flux de livraison et opérations Ce niveau de capacité de stationnement est rare pour les propriétés en centre-ville de cette taille. **Contexte du Marché** Brookhaven continue de connaître un investissement résidentiel soutenu et une croissance des revenus, avec des quartiers environnants caractérisés par des valeurs immobilières élevées et une base démographique professionnelle solide. En parallèle, l'inventaire industriel et polyvalent à Brookhaven reste extrêmement limité, la plupart des espaces comparables étant situés à Chamblee, Doraville ou le long des corridors périphériques. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande continue de soutenir le positionnement à long terme des actifs industriels-polyvalents bien situés. **Usages Potentiels** La propriété convient parfaitement à une gamme d'utilisateurs industriels légers et polyvalents à faible impact, notamment : - Entrepreneurs spécialisés et entreprises de rénovation - Studios de design-construction et d'architecture - Studios de production créative et de contenu - Opérations de distribution boutique ou de commerce électronique - Entreprises de formation, bien-être ou performance - Prestataires de services nécessitant un soutien de flotte et un espace de stockage