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$300,000 PRICE REDUCTION TRUST SALE 2761 Golden Ave Immeuble residentiel 30 lots 5 537 805 € (184 594 €/Lot) Taux de capitalisation 7,78 % San Bernardino, CA 92404
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- $300K Price Reduction - ProForma CAP Rate of 7.84%, Rent Growth: Rents are currently below market by an average of approximately $725 per unit/month.
- Priced at only $160/SF – Well below the $235/SF average for comparable multifamily properties in the market. Property is priced 32% under market PPSF.
- Ample onsite parking including tuck-under stalls, covered spaces, open parking, and private garages.
- Current CAP Rate of 4.75% – Reflects a unique trust sale situation. The previous long-term owner prioritized 100% occupancy or rent growth.
- Located on two legal lots totaling 1.37 acres, providing flexibility and long-term hold options or possibility for future development potential.
- Fully gated property for enhanced security and tenant appeal / Well-maintained swimming pool adds to tenant enjoyment and retention + Onsite laundry.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Recent $300,000 Price Reduction - TRUST SALE, MOTIVATED SELLER. This sale presents an exceptional opportunity for an investor to unlock value through strategic rent increases, while benefiting from a stabilized asset with consistent performance. Recent rent increases of $4,200/month +/- ($50,000 +/- annually) implemented through professional third party management, establishing a clear pathway to higher cash flow.
Current CAP Rate reflects a unique trust sale situation. The previous long-term owner prioritized 100% occupancy and tenant stability over rent growth, keeping rents significantly below market.
With 30 units, the property boasts an excellent unit mix that appeals to a broad tenant base:
7 Units: 950 Sq. Ft. 1 Bedroom - 1 Bathroom
1 Unit: 1,100 Sq. Ft. 2 Bedrooms - 1 Bathroom
4 Units: 1,300 Sq. Ft. 2 Bedrooms - 2 Bathrooms
12 Units: 1,400 Sq. Ft. 3 Bedrooms - 2 Bathrooms
2 Units: 1,500 Sq. Ft. 3 Bedrooms - 2.5 Bathrooms
4 Units: 1,700 Sq. Ft. 4 Bedrooms - 2 Bathrooms
Current CAP Rate reflects a unique trust sale situation. The previous long-term owner prioritized 100% occupancy and tenant stability over rent growth, keeping rents significantly below market.
With 30 units, the property boasts an excellent unit mix that appeals to a broad tenant base:
7 Units: 950 Sq. Ft. 1 Bedroom - 1 Bathroom
1 Unit: 1,100 Sq. Ft. 2 Bedrooms - 1 Bathroom
4 Units: 1,300 Sq. Ft. 2 Bedrooms - 2 Bathrooms
12 Units: 1,400 Sq. Ft. 3 Bedrooms - 2 Bathrooms
2 Units: 1,500 Sq. Ft. 3 Bedrooms - 2.5 Bathrooms
4 Units: 1,700 Sq. Ft. 4 Bedrooms - 2 Bathrooms
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 537 805 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 184 594 € | Surface du lot | 0,67 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 3 753 m² |
| Taux de capitalisation | 7,78 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 30 | Année de construction/rénovation | 1964/2021 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | RM, San Bernardino | ||
| Prix | 5 537 805 € |
| Prix par lot | 184 594 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,78 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.71 |
| Nb de lots | 30 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,67 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 753 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM, San Bernardino |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Espace d’entreposage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Système de sécurité
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 937,17 € | 88 |
| 2+1 | 1 | 1 529 € | 102 |
| 2+2 | 4 | 1 350 € | 121 |
| 3+2 | 12 | 1 532 € | 130 |
| 3+2.5 | 2 | 1 575 € | 139 |
| 4+2 | 4 | 1 823 € | 158 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 4 472 843 € | |
| Évaluation du terrain | 552 077 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 920 766 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
552 077 €
Évaluation des aménagements
3 920 766 €
Évaluation totale
4 472 843 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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