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Warren Business Center - Premier Flex Asset 27600-27700 Donald Ct 7 664 m² 100 % Loué Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Warren, MI 48092
Informations principales sur l'investissement
- Unique 100% occupied, LEED certified, flex-office industrial asset housing two notable tenants
- Less than one-mile from 710-acre General Motors (Warren) Technical Center | 21K+ employees
- Premier amenities - 30' building heights with 24' clear heights | 1 Truck Well | 3 Drive Ins | Substantial Power | Significant Parking
- Excellent location with convenient access to Van Dyke Ave, Mound Rd, and I-696 | 20 minutes from Downtown Detroit and 30 minutes from DTW Airport
- Immediate proximity to TACOM, KUKA Systems, Dana Inc, Adient, Element Detroit, and the UAW
Résumé analytique
Warren Business Center is located on Donald Ct, just northeast of the intersection of Van Dyke and I-696. There is a single curb cut at the end of Donald Ct that acts as the driveway for 27500 Donald Ct and the western side of 27600-27700 Donald Ct. Donald Ct is a small drive off of Tank Ave that also acts as the entrance to the Johnson Controls Warren Facility. U.S. Army Tank & Automotive Command is based less than one mile west of Warren Business Center. The Asset is centrally located an hour from Ann Arbor, 20 minutes from Downtown Detroit, and 30 minutes from the Detroit Metropolitan Airport (DTW). Located in the West of Van Dyke/Mound Submarket and zoned AD for Arsenal Industrial District, the building is extraordinarily well located with prominent signage along the Van Dyke corridor. Warren Business Center is just north of I-696, Metro-Detroit’s main east-west freeway connecting the Property to the region’s extensive highway network.
The Asset is also located in close proximity to numerous notable tenants: Adient, Dana Inc., KUKA Systems North America, Avancez, Element Detroit, and the UAW. The Asset is also located near the U.S. Army Tank-Automotive & Armaments Command (TACOM) campus. Furthermore, Warren Business Center is located just one-mile south of the 710-acre campus, General Motors (Warren) Tech Center, which employs over 21,000 individuals. The Asset is also located in close proximity to multiple notable retailers including Meijer, Walmart, Panera Bread, Buffalo Wild Wings, Chili’s Bar & Grill, Olive Garden, McDonald’s, Savvy Sliders, Arby’s, and more.
The Property is located within the Macomb West Office Submarket (the “Submarket”). The Submarket is home to 743 buildings totaling 9.1M square feet of office space. Macomb West benefits from I-696 and multiple major thoroughfares including M-53 (Van Dyke) and M-59. The Submarket has been performing well with a decrease in vacancy and a positive net absorption over the past year. Rents have changed by 1.7% year over year in Macomb West, compared to 1.5% over the Submarket’s 5-year average. Overall annual rental growth is forecasted to end 2026 at 3.3%. Over the past year, 26 office properties have traded in Macomb West, totaling $21.6M. Average annual sales over the past 5 years is $37.3M and $27.6M over the past 10 years.
The Property is located within the W of Van Dyke/Macomb Industrial Submarket (the “Submarket”). The Submarket is home to 1,353 buildings totaling 66.2M square feet of industrial space. The Submarket is performing exceptionally well, evidenced by a vacancy rate of 1.3% as of Q3 2026, this is a decrease of 0.3% over the past year. Furthermore, over the past year, 42K square feet of net delivered space and 270K square feet of net absorption occurred. The Submarket has approximately 25.2M square feet of logistics space, 2.5M square feet of flex inventory, and 38.5M square feet of specialized inventory allowing for a wide array of industrial tenants to lease and operate space. Market rents within the Submarket have also increased by 2.5% over the past year (2.4% for logistics, 2.2% for flex, and 2.5% for specialized assets). Additionally, the market continues to draw strong investor interest; there have been 50 industrial trades, totaling 1.2M square feet of inventory over the past year, amounting to $57.2M. Finally, the Submarket features a strong location with larger regional access via M-59 and I-696 which cross through the Submarket and other major nearby thoroughfares including M-53 (Van Dyke).
Warren Business Center offers prospective investors a unique opportunity to acquire a well-positioned, very well-maintained, 100% occupied, flex office industrial Asset with premier tenants an excellent location within a dominant submarket with excellent signage and visibility along Van Dyke Ave and larger regional access via I-696.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
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Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 7 664 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb d’étages | 1 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Année de construction | 2004 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 7,32 m |
| Classe d’immeuble | B | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 3 |
| Surface du lot | 1,99 ha | Numéro de parcelle | 12-13-16-426-025 |
| Zonage | AD - Quartier industriel d'Arsenal | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,99 ha |
| Surface utile brute | 7 664 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2004 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 7,32 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 3 |
| Zonage | AD - Quartier industriel d'Arsenal |
| Numéro de parcelle | 12-13-16-426-025 |
Caractéristiques
- Signalisation
Services publics
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
Durabilité
Durabilité
Certification LEED Établi par l’U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain de l’immeuble durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et la maintenance d’immeubles, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réalisation et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un score correspondant à un niveau de certification LEED : Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Argent (50 à 59 points) Certifié (40 à 49 points)
À propos du quartier À l'ouest de Van Dyke
Le quartier West of Van Dyke est centré sur les villes de Warren et Sterling Heights, les troisième et quatrième villes les plus peuplées du Michigan. L'emplacement stratégique de la région attire de nombreuses entreprises automobiles et manufacturières de renommée mondiale, ainsi que la multitude d'entreprises qui les soutiennent. Les villes locales comme Warren encouragent activement le développement et le réaménagement industriels par le biais d'abattements fiscaux.
Parmi les principaux employeurs de la région figurent General Motors, TACOM et Fiat Chrysler. Le campus de 710 acres du General Motors Technical Center et l'U.S. Army Detroit Arsenal, la seule installation militaire en service actif dans le Michigan, se trouvent à proximité de l'intersection de l'Interstate 696 et de Van Dyke. Le passé et le présent du Michigan sont inextricablement liés aux trois grands constructeurs automobiles : Ford, General Motors et Chrysler. L'existence d'une infrastructure de transport très efficace et robuste est l'un des nombreux domaines où cela est évident. La région est bordée par deux grands axes routiers inter-États et intra-états dont le trafic total moyen combiné s'élève à 500 000 voitures par jour. La ligne ferroviaire industrielle Conrail à actifs partagés traverse le quartier West of Van Dyke sur toute sa longueur et dessert CSX et Norfolk Southern, en liaison avec les principales lignes ferroviaires de la région de Détroit.
L'autorité portuaire de Détroit supervise les 25 terminaux maritimes privés et publics pour les produits internationaux et nationaux, avec un réseau d'installations intermodales ferroviaires et de pools neutres pour les conteneurs. Le pont Ambassador et le tunnel Detroit-Windsor, situés à proximité, relient la région au Canada et, un peu plus au nord, le Blue Water Bridge relie Port Huron, dans le Michigan, à Sarnia, dans l'Ontario. L'aéroport métropolitain de Detroit propose plus de 1 100 vols quotidiens vers plus de quatre continents, et l'aéroport de Willow Run, situé à proximité, est l'un des plus grands aéroports de fret des États-Unis.
Avec près de 64 millions de pieds carrés d'inventaire, West of Van Dyke est l'un des plus grands quartiers industriels du pays. L'ensemble des actifs industriels de la zone est évalué à un peu plus de 4 milliards de dollars.
Données démographiques
Accessibilité régionale
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Barry Swatsenbarg, Executive Vice President
Grâce à son activité d'évaluation et de cession de propriétés à valeur ajoutée et stabilisées productrices de revenus, il a traversé avec succès des périodes de croissance et de contraction économiques. Il a une longue expérience en matière de production de résultats de vente grâce à des solutions prêtes à l'emploi visant à maximiser la valeur.
Au fil des ans, Barry a effectué des transactions sur des centaines de dispositions complexes, notamment des mises sous séquestre, des dettes auprès de prêteurs, des REO et des actifs stabilisés. Il exerce ses activités exclusivement en tant que courtier de vente, avec des transactions couvrant tous les principaux types de biens immobiliers commerciaux d'investissement. Il a navigué à travers une multitude de scénarios uniques et complexes.
Barry est considéré comme un expert du secteur hautement fiable et bien connecté. Les institutions financières, les clients privés et ses pairs font appel à lui pour sa connaissance franche du marché et sa capacité à créer des plans de gestion d'actifs efficaces à céder afin d'aider les clients à planifier leurs activités en cours. Les résultats maximisent la valeur, quelle que soit la qualité de l'actif.
Matt Terrace, Senior Vice President- Investments
À propos de la technologie des enchères
Contact pour les enchères
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