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276 S Sierra Madre Blvd Immeuble residentiel 22 lots 5 005 324 € (227 515 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Pasadena, CA 91107
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- TURN-KEY PROPERTY!
- GATED SECURED ON-SITE PARKING
- UPDATED INTERIORS, ELECTRICAL, PLUMBING, WINDOWS, ROOF, LANDSCAPING
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
TURN-KEY, FULLY UPDATED PROPERTY!! Rare offering of 22 units, meticulously maintained, South of Del Mar Blvd. at $267K per unit and 5.34% Cap Rate,....Pride of Ownership just north of San Marino border. The property features UPDATED WINDOWS, ELECTRICAL, & PLUMBING SYSTEMS; REMODELED INTERIORS, Newer roof, refreshed landscaping, and secured on-site gated parking, offering a low-maintenance profile for investors seeking a streamlined, predictable operation. Thoughtful improvements enhance tenant appeal while reducing future capital expenditures. Master metered for electricity, gas and water, making this a perfect candidate to pass-thru utility expenses, trimming expenses and improving cash flow! The unit mix includes 4 spacious 1-bed + 1-bath units and 18 well-designed singles, totaling approximately 8,820 square feet of building area on a 14,600 SF lot. With highly functional layouts and modern finishes throughout, the building boasts units that are always in demand and stands out as an exceptionally pride-of-ownership asset in a supply-constrained submarket.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
415 080 €
|
381,09 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 452 €
|
11,43 €
|
| Revenu brut effectif |
402 627 €
|
369,66 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
127 473 €
|
117,03 €
|
| Résultat net d’exploitation |
275 155 €
|
252,62 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 415 080 € |
| Annuel par m² | 381,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 452 € |
| Annuel par m² | 11,43 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 402 627 € |
| Annuel par m² | 369,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 127 473 € |
| Annuel par m² | 117,03 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 275 155 € |
| Annuel par m² | 252,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 005 324 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 227 515 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 825 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.06 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 22 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM-16, Pasadena | ||
| Prix | 5 005 324 € |
| Prix par lot | 227 515 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.06 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 825 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM-16, Pasadena |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Fenêtres à double vitrage
- Sans tabac
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Clôturé
- Sentiers pédestres et cyclables
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 18 | 1 474 € | 34 |
| 1+1 | 4 | 1 915 € | 48 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
Bike Score®
Très praticable en vélo (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5330-001-007 | Évaluation des aménagements | 835 514 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 193 233 € (2025) | Évaluation totale | 3 028 747 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5330-001-007
Évaluation du terrain
2 193 233 € (2025)
Évaluation des aménagements
835 514 € (2025)
Évaluation totale
3 028 747 € (2025)
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