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2755 Plaza Dr Local commercial 752 m² À vendre Wausau, WI 54401 744 787 € (989,98 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Strategic Commercial Corridor Location – High visibility along Plaza Drive with proximity to retail, medical, & service users supporting tenant demand
- Functional Building Size – ±8,098 SF single-story building (plus basement) suited for medical, office, or service users
- Attractive Basis / Below Replacement Cost – Pricing reflects vacancy & capital needs, providing downside protection & long-term upside
- Large, Well-Parked Site – ±2.53 AC site with 50+ parking stalls providing above market parking ratios
- Flexible Zoning (SMU) – Allows for a wide range of commercial, medical, & service-oriented uses
- Stabilization Upside – Projected NOI of ~$121K supports stabilized valuation in the $1.35M–$1.43M range before lease-up costs
Résumé analytique
Positioned along a prominent commercial corridor in Wausau, 2755 Plaza Drive presents a compelling value-add opportunity to reposition a vacant former bank branch into a stabilized medical or professional office asset.
The ±8,098 SF building sits on an oversized ±2.53-acre site with strong visibility, access, and excess parking—attributes that continue to drive demand from outpatient medical users and service-oriented tenants in secondary Wisconsin markets. With no in-place income, the opportunity is best suited for an investor or owner-occupant capable of executing a lease-up or renovation strategy, capitalizing on below-replacement cost basis and flexible SMU zoning.
The current pricing guidance reflects lease-up risk and capital requirements, but also creates an attractive entry point with upside through re-tenanting at market rents.
The ±8,098 SF building sits on an oversized ±2.53-acre site with strong visibility, access, and excess parking—attributes that continue to drive demand from outpatient medical users and service-oriented tenants in secondary Wisconsin markets. With no in-place income, the opportunity is best suited for an investor or owner-occupant capable of executing a lease-up or renovation strategy, capitalizing on below-replacement cost basis and flexible SMU zoning.
The current pricing guidance reflects lease-up risk and capital requirements, but also creates an attractive entry point with upside through re-tenanting at market rents.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Banque
Surface de l’immeuble
752 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1973
Prix
744 787 €
Prix par m²
989,98 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
1,03 ha
Zonage
SMU - Suburban Mixed Use
Stationnement
50 places (66,46 places par 1 000 m² loué)
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 291-2907-273-0997 | Évaluation des aménagements | 753 915 € |
| Évaluation du terrain | 475 784 € | Évaluation totale | 1 229 699 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
291-2907-273-0997
Évaluation du terrain
475 784 €
Évaluation des aménagements
753 915 €
Évaluation totale
1 229 699 €
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Présenté par
2755 Plaza Dr
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