Skyview 34 - Redevelopment Land 2750 34th St S Lot | Résidentiel | 1,56 ha | À vendre | Saint Petersburg, FL 33711

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Site de développement de premier ordre de 3,86 acres au cœur de Saint-Pétersbourg qui offre d'immenses opportunités de valeur ajoutée. L'emplacement stratégique du site offre un potentiel sans précédent pour un développement à haute densité à usage unique ou mixte dans un emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle depuis les principaux axes de circulation : I-275 et 34th St S (US-19), ainsi que depuis l'entrée et la sortie de la 34th St S (US-19). Avec une façade directe le long de la 34e rue S/US-19, le site offre également un accès facile et pratique aux voies en direction nord et sud de l'I-275.
OPPORTUNITÉ DE RÉAMÉNAGEMENT DYNAMIQUE
Les tests architecturaux préliminaires (de concert avec Design Style Architects et la ville de Saint-Pétersbourg) indiquent un potentiel de développement multifamilial à haute densité important d'environ 316 unités. Cette densité est basée sur l'utilisation du SB328 - Live Local Act (LLA) ou de la section 17.5 du code de la ville de Saint-Pétersbourg, avec un potentiel de 82 unités par acre dans un bâtiment de plus de 7 étages. La proximité de la propriété avec le centre d'activités RC-1 Les réglementations de zonage et de développement semblent soutenir ces potentiels de réaménagement du site, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet à usage unique ou mixte à haute densité. Ne manquez pas ce site de réaménagement exceptionnel qui offre une occasion unique de créer un projet historique qui marquera cette région en pleine mutation et en plein essor.
CONDITIONS ACTUELLES DU SITE
Le site est actuellement développé avec une petite église sur une parcelle et un terrain vacant sur l'autre. Le nombre limité de structures et de services publics existants sur le site devrait s'avérer avantageux pour améliorer l'efficacité d'un site réaménagé.
SERVITUDES DE DRAINAGE
Des conversations préliminaires avec la ville de Saint-Pétersbourg indiquent que les servitudes de drainage peuvent être traitées dans le cadre de tout plan de site bien pensé, et tant que ces modifications sont adéquates, la ville serait probablement favorable à la même solution, unifiant ainsi les deux parcelles en une seule.
ZONAGE - DEUX VOIES APPROUVÉES
1) ACTE LOCAL EN DIRECT (SB 328)
Qualification — au moins 40 % des unités doivent être à 120 % AMI ou moins (120 %, c'est 2 149$ pour 2024 dans le comté de Pinellas pour une unité de 1 lit). Densité : déterminée par la densité de base la plus élevée de la municipalité (4,0 FAR dans le cadre du zonage DC-C, avec un bonus de 50 % appliqué dans le cadre de la LLA). Cela produit une densité maximale de 6,0 FAR. Hauteur : étant donné qu'il n'y a pas 25 maisons continues de part et d'autre de la propriété, la hauteur est déterminée par la hauteur zonée la plus élevée dans un rayon de 1 mile (que la ville reconnaît comme RC-1 avec un centre d'activités superposé). Une hauteur supplémentaire de 12 pieds peut être disponible si la structure est surélevée par rapport au stationnement en surface.
2) ARTICLE 17.5 DU CODE DE LA VILLE DE SAINT-PÉTERSBOURG
https://library.municode.com/fl/st._petersburg/codes/code_of_ordinances?nodeId=PTIISTPECO_CH17.5HOAS
RÉAMÉNAGEMENT (TEST D'AJUSTEMENT PRÉLIMINAIRE)
Les essais architecturaux préliminaires indiquent un potentiel de développement multifamilial à haute densité substantiel pouvant atteindre 316 unités (en utilisant soit le SB328 — Live Local Act (LLA) OU l'article 17.5 du Code de la ville de Saint-Pétersbourg, avec un potentiel de 82 unités par acre dans un bâtiment de 7 étages et plus. Des plans d'ajustement avec différentes options peuvent être fournis sur demande ou modifiés rapidement avec les architectes.
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT
L'offre est un site de réaménagement exceptionnel situé dans la partie nord du quartier dynamique de Skyway Marina à Saint-Pétersbourg. Cet emplacement privilégié offre un mélange unique de vie côtière, de commodité urbaine et d'un fort potentiel d'investissement. La 34th Street/US-19 est une artère nord-sud majeure qui dessert l'ensemble de la côte ouest de la Floride et relie localement le comté de Pinellas aux comtés de Manatee et Sarasota (via l'I-275) au sud ainsi qu'au comté de Pasco au nord (via l'US-19).
Le comté de Hillsborough est également facilement accessible (via l'I-275 ou l'autoroute Selmon) avec un accès immédiat à l'I-275 qui permet d'accéder directement au site. La principale artère en façade de l'US-19 connaît une croissance significative avec de nouveaux appartements de luxe, notamment Sur Club, Marina Walk Marina Club, Skytown et Addison Skyway Marina, qui attirent de jeunes professionnels qui s'installent dans la région ainsi que ceux qui souhaitent vivre à proximité du centre-ville de St Pete et des plages.
Les grands détaillants prospèrent également sur ce marché avec de grands détaillants tels que les restaurants, les hôtels et les centres commerciaux
tout le long du couloir de la 34e rue. En outre, de nouvelles commodités, telles que Sprouts et 92 000 pieds carrés de commerces de détail dans le développement de Sky Town, ne feront qu'ajouter à l'attrait du corridor. Cette région est devenue de plus en plus attrayante en raison de son accès pratique à toutes les principales destinations de
Les comtés de Pinellas, Hillsborough, Manatee et Sarasota et l'accès au centre-ville de Saint-Pétersbourg, aux plages, aux aéroports et aux principales artères de l'État ne sont qu'à quelques minutes.