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274 NW 27th St Local commercial | 164 m² | À louer | Miami, FL 33127
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Informations principales
- 14' TALL CEILINGS
- CO-TENANCY INCLUDES MIMI'S YOGA, TRUIST & RODILLA
- ADJACENT TO THE WYNWOOD GARAGE
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 280 | 164 m² | 4,27 mètres | Négociable | 596,74 € /m²/an 49,73 € /m²/mois 97 849 € /an 8 154 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 280
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Convient pour 5 à 15 personnes
- Plafonds finis: 4,27 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 274 NW 27th St, Miami, FL 33127
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Rodilla
- Services
- 1
- -
- Truist
- Banque
- 3 978
- National
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Rodilla | Services | 1 | - |
| Truist | Banque | 3 978 | National |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 164 m² | Surface commerciale utile | 1 224 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1951/2018 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 164 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 224 m² |
| Année de construction/rénovation | 1951/2018 |
À propos du bien
Unit 280 offers 1,765 rentable square feet featuring 14' ceilings, a front patio that expands usable square footage, supporting a range of retail or service-oriented concepts. Positioned directly across from The Wynwood Garage, the property benefits from continuous traffic driven by daily parking demand and neighborhood circulation set within a district that has seen visitation grow over 2,400% since 2013, now drawing an estimated 15 million annual visitors and consistently ranks as one of Miami's most visited neighborhoods. The immediate intersection continues to strengthen with the recent opening of NoMad Wynwood directly across the street, anchored by Casa Tua at the ground floor, introducing a new layer of hospitality-driven foot traffic to an already active corridor. The adjacent 26th & 2nd mixed-use development, featuring short-term rental flexibility, is expected to further increase daily density and consumer activity, reinforcing a corridor that already captures substantial pedestrian volume along NW 2nd Avenue, the heart of the arts district running from 23rd to 29th Streets. Co-tenancy includes Mimi Yoga, Rodilla, and Truist, with immediate proximity to established 3rd Avenue anchors such as Zak the Baker, WeWork, West Elm, Walt Grace Vintage, and Gibson Garage Miami (in build-out), placing the subject property within a dense cluster of destination-driven retail and daily-use traffic.
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274 NW 27th St
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