Freestanding Walgreens | Long-Term STNL | 274 Dells Rd
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Freestanding Walgreens | Long-Term STNL 274 Dells Rd 981 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Littleton, NH 03561
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 274 Dells Road is a 10,560-square-foot, freestanding Walgreens on a 1.68-acre parcel encompassed by other national retailers.
- Cash-flowing investment opportunity with a credit pharmacy tenant generating an annual NOI of more than $376,700.
- Within the 5-mile radius, $5.3B is spent yearly on healthcare, including medical services, supplies, and prescription drugs.
- Corner parcel adjacent to the Interstate 93 and State Route 302 interchange, seeing a combined surplus of more than 13,600 VPD.
- Walgreens encumbers the property on an STNL through 2031 and has multiple options to renew with increases through 2082.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Encore Real Estate Investment Services is pleased to present the long-term Walgreens to the market for investment acquisition at 274 Dells Road in the high-barrier market of Littleton, New Hampshire. The national credit tenant has occupied the freestanding retail building since 2007 and is set to remain through 2031, with renewal options through April 2082. The well-established tenant generated the most recent NOI of $376,700. The building is equipped with a pharmacy pick-up drive-thru, one grade-level loading door, prominent pylon and building signage, and a photo center.
Littleton, New Hampshire, is a scenic New England town bounded by the Connecticut River and the Vermont state line to the north. Historic charm and a strong community presence make this small town a quiet enclave, but the quaint haven also boasts easy regional connectivity with Interstate 93. The subject property is along Grafton County’s retail corridor, also home to neighbors such as Walmart, Shaw’s, Jersey Mike’s, TJ Maxx, Staples, The Home Depot, Subway, Burger King, McDonald’s, and more. Local points of interest are also prevalent in the immediate area, such as Kahout’s – America’s oldest ski shop, Mt. Eustis ski slopes, multiple hiking trails, and quaint inns and restaurants. The Littleton Regional Healthcare Center is less than 4 miles via NH 18, emphasizing pharmaceutical/ medical synergy.
The Claremont-Lebanon-NH retail market has a high barrier to entry, with no new retail space under construction. The five-year average annual rent growth is 2.8%, and the 10-year average annual rent growth is 2.2%. Acquiring this well-performing, cash-flowing Walgreens presents a stable and hands-off investment opportunity. The national pharmaceutical tenant has established a clear presence near the regional hospital, and renewal options through Q2 2082 present significant upside.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Littleton, New Hampshire, is a scenic New England town bounded by the Connecticut River and the Vermont state line to the north. Historic charm and a strong community presence make this small town a quiet enclave, but the quaint haven also boasts easy regional connectivity with Interstate 93. The subject property is along Grafton County’s retail corridor, also home to neighbors such as Walmart, Shaw’s, Jersey Mike’s, TJ Maxx, Staples, The Home Depot, Subway, Burger King, McDonald’s, and more. Local points of interest are also prevalent in the immediate area, such as Kahout’s – America’s oldest ski shop, Mt. Eustis ski slopes, multiple hiking trails, and quaint inns and restaurants. The Littleton Regional Healthcare Center is less than 4 miles via NH 18, emphasizing pharmaceutical/ medical synergy.
The Claremont-Lebanon-NH retail market has a high barrier to entry, with no new retail space under construction. The five-year average annual rent growth is 2.8%, and the 10-year average annual rent growth is 2.2%. Acquiring this well-performing, cash-flowing Walgreens presents a stable and hands-off investment opportunity. The national pharmaceutical tenant has established a clear presence near the regional hospital, and renewal options through Q2 2082 present significant upside.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
981 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2006
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Surface du lot
0,68 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C - Commercial
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
685
5 579
7 318
2020 Population
666
5 333
6 995
2029 Population
720
5 883
7 715
Croissance démographique prévue 2024–2029
5,1 %
5,5 %
5,4 %
Employés de jour
2 057
7 154
7 483
Total des entreprises
216
867
938
Revenu moy. du foyer
76 855 $
67 412 $
73 915 $
Revenu médian du foyer
52 717 $
47 354 $
51 674 $
Total des dépenses des consommateurs
8,7 M $
66 M $
90,8 M $
Âge médian
47,6
47,0
47,8
2024 foyers
327
2 647
3 396
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
25 %
17 %
18 %
Valeur moyenne du logement
297 228 $
252 481 $
268 239 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | LTLN-000076-000020 | Évaluation des aménagements | 1 114 778 € |
| Évaluation du terrain | 752 445 € | Évaluation totale | 1 867 224 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
LTLN-000076-000020
Évaluation du terrain
752 445 €
Évaluation des aménagements
1 114 778 €
Évaluation totale
1 867 224 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Michael Marzinske, Senior Director of Investment Sales
Mike se concentre sur l'acquisition et la cession d'immeubles commerciaux loués net à locataire unique et à locataires multiples ici au Minnesota et dans tout le pays.
Mike est membre de la Minnesota Shopping Center Association (MSCA) et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Avant de rejoindre Encore, Mike a débuté sa carrière de courtage chez Marcus & Millichap en 2011 et est devenu l'un des agents de détail les plus productifs du bureau de Minneapolis. Mike a conclu plus de 35 transactions pour une valeur totale de propriété approchant les 100 millions de dollars.
Mike est membre de la Minnesota Shopping Center Association (MSCA) et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Avant de rejoindre Encore, Mike a débuté sa carrière de courtage chez Marcus & Millichap en 2011 et est devenu l'un des agents de détail les plus productifs du bureau de Minneapolis. Mike a conclu plus de 35 transactions pour une valeur totale de propriété approchant les 100 millions de dollars.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Pace Zambito
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, LLC Vibhav Kapila RE Brkr 079759
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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