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Mixed-Use Property Top-Tier Retail 274 7th Ave Immeuble residentiel 29 lots 16 070 780 € (554 165 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Brooklyn, NY 11215
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Une énorme proposition à valeur ajoutée pouvant atteindre un taux de capitalisation supérieur à 8.
- Du toit au sous-sol, cette propriété est impeccablement entretenue... un rêve pour les investisseurs.
- La propriété dispose de nouveaux équipements mécaniques (âgés de 2 ans), d'un nouveau toit (5 ans) et d'un nettoyage au jet de sable en 2024.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Pour la première fois depuis des générations, la 274 Seventh Avenue à Park Slope Brooklyn est disponible à la vente. L'établissement est parfaitement situé au cœur de Park Slope, au cœur de tous les commerces de la Septième Avenue, à côté de l'hôpital méthodiste presbytarien de Brooklyn, à un pâté de maisons des stations de métro F et G et en face des lignes de bus B67 et B69. La propriété compte 2 locataires cotés AAA, Bank of America et 5 Guys Burgers, ainsi que l'un des favoris du quartier, La Bagel Delight, tous locataires à très long terme. De nombreux employés de l'hôpital méthodiste résident dans le bâtiment et c'est pourquoi la propriété n'est jamais vacante. L'établissement se trouve à 2 pâtés de maisons du joyau de Brooklyn, Prospect Park !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 692 281 €
|
700,60 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
1 692 281 €
|
700,60 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
741 828 €
|
307,11 €
|
| Total des frais |
741 828 €
|
307,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 692 281 € |
| Annuel par m² | 700,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 692 281 € |
| Annuel par m² | 700,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 741 828 € |
| Annuel par m² | 307,11 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 741 828 € |
| Annuel par m² | 307,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 16 070 780 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 554 165 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 2 415 m² |
| Nb de lots | 29 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1920 |
| Zonage | R6A - R6A | ||
| Prix | 16 070 780 € |
| Prix par lot | 554 165 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Nb de lots | 29 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 415 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1920 |
| Zonage | R6A - R6A |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00995-0043 | Évaluation des aménagements | 4 269 886 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 300 102 € (2025) | Évaluation totale | 4 569 988 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00995-0043
Évaluation du terrain
300 102 € (2025)
Évaluation des aménagements
4 269 886 € (2025)
Évaluation totale
4 569 988 € (2025)
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