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274 4th Ave Local d’activités | 167 m² | À louer | Brooklyn, NY 11215
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Informations principales
- Capitalize on the primely located flex space available for lease near Park Slope in Brooklyn’s rapidly growing Gowanus neighborhood.
- In a bustling area walkable to Dalgo Sushi Roll Bar, Root Hill Café, Gowanus Gardens, Whisk & Whiskey, Black Cat Wines, Green Ivy, and many more.
- Ideally positioned just two blocks to the Union Street Subway Station granting access to the rest of Brooklyn and Manhattan.
- Businesses will want to take advantage of the top-notch area demographics with average household incomes within 1 mile of $184,521.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 167 m² | 3 Ans | 509,79 € /m²/an 42,48 € /m²/mois 85 250 € /an 7 104 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Please note that the restaurant space at 9 Denton Space no longer exists. The residential building at 544 Carroll Street has been constructed around it, the current pictures on LoopNet do not reflect this.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
- Toilettes dans les parties communes
- Hauts plafonds
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 167 m² | Surface commerciale utile | 353 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 167 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 353 m² |
| Année de construction | 1931 |
À propos du bien
Businesses seeking adaptable space in a high-demand Brooklyn market will find a compelling opportunity at 274 4th Avenue. The 3,800-square-foot property is a recognizable presence in Gowanus, spanning two stories with the first floor available for lease. A straightforward brick façade and exterior roll-up door provide practical functionality, while the open interior layout offers ample room for a wide range of business operations. The space can be configured for office use, storage, light operations, or other business needs, giving tenants the flexibility to shape the layout around their workflow. Gowanus continues to emerge as one of Brooklyn’s most dynamic commercial neighborhoods, offering businesses access to a growing customer base, strong surrounding demographics, and steady neighborhood investment. The 2021 neighborhood rezoning has brought thousands of new residential units, expanded mixed-use development, and increased daily foot traffic to the area, creating meaningful demand for businesses that want visibility in a rapidly evolving market. Positioned between Park Slope, Cobble Hill, and Carroll Gardens, the neighborhood benefits from affluent residential communities, established retail corridors, and spillover activity from major Brooklyn destinations such as Barclays Center. The Union Street Subway Station, just two blocks away, provides convenient connectivity throughout Brooklyn, into Manhattan, and beyond, making the location especially attractive. With adaptable space, convenient access, and strong neighborhood visibility, 274 4th Avenue is well positioned for businesses looking to establish or expand in one of Brooklyn’s most active commercial corridors.
- Ligne d’autobus
- Trains de banlieue
- Métro
Données démographiques
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Présenté par
274 4th Ave
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