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4 Units in Prime Glassell Park! 2737 Avenue 30 Immeuble residentiel 4 lots 761 726 € (190 431 €/Lot) Los Angeles, CA 90065
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Room for Multiple ADUs in the Front or in Parking Area
- POTENTIAL TIC CONVERSION, FAMILY COMPOUND, OWNER-USER OPPERTUNITY
- Blocks away from the LA river bike path, which is home to various coffee shops, cafes & breweries
- 4 UNITS FOR LESS THAN THE PRICE OF A HOME IN THE AREA!
- Property is subject to City of Los Angeles Rent Control (RSO)
- Ideal location in Glassell Park - near Cypress Park, Eagle Rock, Silver Lake, Highland Park and Atwater Village’s hot spots
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Looking to invest in an affordable income property in Northeast LA? There are currently only 3 fourplexes for sale in the 90065 zip code, and this one is at least $355K CHEAPER than the rest! This charming 4 unit is located in the palm tree lined residential streets between San Fernando Rd and Eagle Rock Blvd, south of the 2 Freeway near the Ribet Academy. There are 2 duplex structures on the lot, and all units are 1Br+1Ba. There is also open parking in the rear. All tenants are long term, Contact the listing agent for a rent roll and more info. Relocation for owner occupancy and/or TIC conversion may be an option (Buyer to verify). Glassell Park is one of Northeast LA's most desirable neighborhoods. Known for its hilly terrain and scenic views, the area offers a mix of residential charm and urban convenience, not to mention amazing local restaurants and retailers. The median sale price for homes in Glassell Park is approximately $1.22million, reflecting an 11.1% year over year increase. This is a high barrier to entry area with rentals always in great demand. An excellent long term, affordable investment!
Call Dana for more info 310-562-9630 or email for a marketing package Dana@IncomePropertiesLA.com
Call Dana for more info 310-562-9630 or email for a marketing package Dana@IncomePropertiesLA.com
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
39 810 €
|
180,65 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
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| Total des frais |
18 001 €
|
81,69 €
|
| Résultat net d’exploitation |
21 808 €
|
98,96 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 39 810 € |
| Annuel par m² | 180,65 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 18 001 € |
| Annuel par m² | 81,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 808 € |
| Annuel par m² | 98,96 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 761 726 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 190 431 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 220 m² |
| Nb de lots | 4 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1923 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LARD1 | ||
| Prix | 761 726 € |
| Prix par lot | 190 431 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 220 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | LARD1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Porche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 937,90 € | 50 - 60 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5457-011-016 | Évaluation des aménagements | 264 961 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 176 639 € (2025) | Évaluation totale | 441 600 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5457-011-016
Évaluation du terrain
176 639 € (2025)
Évaluation des aménagements
264 961 € (2025)
Évaluation totale
441 600 € (2025)
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4 Units in Prime Glassell Park! | 2737 Avenue 30
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