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2730 23rd St Local d'activités 338 m² 100 % Loué À vendre San Francisco, CA 94110 2 583 182 € (7 638,77 €/m²) Taux de capitalisation 6,62 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Completely renovated in 2025
- New roof, new windows, fully electric, all new plumbing and electrical system
- Seismically retrofitted, monitored sprinkler system, AC in every unit and every bedroom
Résumé analytique
Delivered vacant, extensively renovated 4-unit corner asset positioned for immediate lease-up at market rents. The property spans approximately 3,640 SF with private entrances for each unit, supporting leasing efficiency and long-term tenant appeal. The unit mix includes a top-floor 3BD/2BA residence with private rooftop terrace, a 2BD/2BA flat, a 1BD/1.5BA unit, and a 1BD/1BA two-level residence. All units feature modern finishes, functional layouts, and air conditioning. Major capital improvements include new roof, upgraded electrical systems, new water heaters, copper plumbing, and interior upgrades throughout. The building is all-electric with new 400-amp service and separately metered units. The property offers flexibility for investors seeking a stabilized, low CapEx asset or owner-users looking to occupy the top-floor residence while generating income from the remaining units. Located in the Mission District with access to dining, retail, parks, BART, and major transit routes.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
238 568 €
|
705,47 €
|
| Autres revenus |
637 €
|
1,88 €
|
| Perte due à la vacance |
11 928 €
|
35,27 €
|
| Revenu brut effectif |
227 277 €
|
672,08 €
|
| Taxes |
31 871 €
|
94,25 €
|
| Frais d’exploitation |
24 562 €
|
72,63 €
|
| Total des frais |
56 433 €
|
166,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
170 844 €
|
505,20 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 238 568 € |
| Annuel par m² | 705,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 637 € |
| Annuel par m² | 1,88 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 928 € |
| Annuel par m² | 35,27 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 227 277 € |
| Annuel par m² | 672,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 31 871 € |
| Annuel par m² | 94,25 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 562 € |
| Annuel par m² | 72,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 433 € |
| Annuel par m² | 166,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 170 844 € |
| Annuel par m² | 505,20 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 583 182 € | Sous-type de bien | Showroom |
| Prix par m² | 7 638,77 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6,62 % | Surface utile brute | 338 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Local d'activités | Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Zonage | RM-1 - Le bâtiment couvre la totalité du terrain. Lot de niveaux. | ||
| Prix | 2 583 182 € |
| Prix par m² | 7 638,77 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 6,62 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Type de bien | Local d'activités |
| Sous-type de bien | Showroom |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface utile brute | 338 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Zonage | RM-1 - Le bâtiment couvre la totalité du terrain. Lot de niveaux. |
Caractéristiques
- Terrasse sur le toit
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Services publics
- Éclairage
- Eau
- Égout
- Chauffage
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4153-017 | Évaluation totale | 828 966 € |
| Évaluation du terrain | 580 276 € | Impôts annuels | 31 871 € (94,25 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 248 690 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4153-017
Évaluation du terrain
580 276 €
Évaluation des aménagements
248 690 €
Évaluation totale
828 966 €
Impôts annuels
31 871 € (94,25 €/m²)
Année d’imposition
2025
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