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2722-2730 T St Immeuble residentiel 5 lots 959 461 € (191 892 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Sacramento, CA 95816
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Informations principales sur l'investissement
- 5-unit Apartment Building in the historic Newton Booth neighborhood
- Located 2 blocks from Sacramento Food Co-Op, Temple Coffee, and Bus80 on and off ramps
- Features 4 one-bedroom units and 1 two-bedroom unit
- Average Rent is $1,590/month or $1.82 PSF which is about 20% below market
Résumé analytique
2722-2730 T Street is a 5-unit apartment building located in the historic Newton Booth neighborhood in Midtown. The two-story property includes 4 one-bedroom units and 1 two-bedroom unit, each with their own address number and exterior front door off T Street. The units are efficient and spacious at an average size of 870 square feet, and feature original millwork and cabinetry, hardwood floors, and original architectural features. The partial but full-height basement includes shared laundry and additional free tenant storage. The property is located at the corner of 28th and T Streets, just two short blocks from the Sacramento Food Co-Op, Temple Coffee Roasters, and Bus80 on and off ramps. The average existing rent is $1,590 per month ($1.82 PSF), so a buyer can take advantage of attractive upside in the rents and instituting RUBS. Priced at $1,095,000 ($219,000 per door) which is a 5% cap rate based on actual income and expenses.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
82 961 €
|
204,53 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
82 961 €
|
204,53 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
34 973 €
|
86,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 988 €
|
118,31 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 82 961 € |
| Annuel par m² | 204,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 82 961 € |
| Annuel par m² | 204,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 973 € |
| Annuel par m² | 86,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 988 € |
| Annuel par m² | 118,31 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 959 461 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 191 892 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 406 m² |
| Nb de lots | 5 | Occupation moyenne | 97% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1923 |
| Zonage | C2, Sacramento | ||
| Prix | 959 461 € |
| Prix par lot | 191 892 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 406 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Zonage | C2, Sacramento |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 74 |
| 2+1 | 1 | - | 93 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 010-0127-009 | Évaluation des aménagements | 537 736 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 306 677 € (2026) | Évaluation totale | 844 413 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
010-0127-009
Évaluation du terrain
306 677 € (2026)
Évaluation des aménagements
537 736 € (2026)
Évaluation totale
844 413 € (2026)
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Présenté par
2722-2730 T St
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