2720 S River Rd Bureau 10 045 m² 85 % Loué À vendre Des Plaines, IL 60018

L'équipe de Colliers | Chicago Office Capital Markets a été sélectionnée comme agent exclusif pour la vente du 2720 River Road situé à Des Plaines, dans l'Illinois (la « Propriété »). La propriété d'environ 5,59 acres avec un immeuble de bureaux de 108 125 pieds carrés est un candidat idéal pour le réaménagement de logements multifamiliaux, d'hôtellerie, de résidences pour personnes âgées ou de R&D. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une superficie intercalaire dans un emplacement exceptionnel près de l'aéroport O'Hare, du casino Rivers, d'un sous-marché de bureaux robuste et de multiples lieux de divertissement. Le site bénéficie d'une visibilité directe sur le péage des trois États (I-294) avec plus de 550 pieds de façade à péage. Des Plaines est une municipalité accueillante pour les promoteurs et ouverte à une variété d'utilisations.
- Emplacement extrêmement accessible et très visible sur l'Interstate 294, à proximité de l'aéroport international O'Hare et situé au centre du couloir de bureaux O'Hare et du quartier commerçant et de divertissement le plus animé de Chicagoland
Le 2720 River se trouve au cœur d'un quartier animé de restaurants, de divertissements et de boutiques, tous situés à moins de cinq minutes en voiture. Les locataires ou les clients de l'hôtel peuvent assister à un match au Chicago Dogs Impact Field, profiter d'une soirée au Rivers Casino, assister à des concerts d'été gratuits au Parkway Bank Entertainment District ou assister à un spectacle à l'Allstate Arena ou au Rosemont Theater. Outre les nombreuses attractions locales, il existe une pléthore de restaurants proposant des repas décontractés, des nappes blanches pour une collation rapide ou des réceptions pour les clients.
- Site de 5,59 acres et plus prêt à être réutilisé de manière adaptative avec de multiples options, notamment des logements industriels haut de gamme, des logements multifamiliaux, des logements pour personnes âgées ou des établissements d'accueil
Prêt pour le réaménagement avec 90,8 % des locations expirant d'ici la fin de l'année 2024. Les promoteurs peuvent tirer parti des baux à court terme et des clauses de résiliation existantes pour faire place à de multiples options de réaménagement et à des utilisations alternatives. Le bâtiment actuel a un niveau inférieur idéal pour les futurs espaces d'agrément et le maintien de l'empreinte existante peut permettre de réaliser des économies importantes sur les coûts de développement. Le site dispose actuellement de nombreuses places de stationnement avec plus de 375 places de stationnement en surface.
- Possibilité de combiner des améliorations en matière d'efficacité énergétique avec le financement du C-PACE pour de meilleurs rendements
L'énergie propre évaluée par les propriétés commerciales (C-PACE) est devenue un outil précieux pour les propriétaires et les promoteurs. Le programme permet un financement à long terme à taux fixe pouvant atteindre 100 % pour l'amélioration de l'efficacité énergétique, des énergies renouvelables, de la résilience, de la consommation d'eau et de la recharge des voitures électriques sur des bâtiments existants ou de nouvelles constructions. En outre, si les baux le permettent, l'évaluation C-PACE peut être transmise aux locataires et transférée au propriétaire suivant lors de la vente. Compte tenu de l'énorme potentiel de réaménagement de la propriété, le C-PACE jouera un rôle inestimable dans l'amélioration des rendements et de la durabilité.
- L'emplacement axé sur le transport en commun crée une opportunité idéale pour les logements multifamiliaux et l'hôtellerie
L'établissement bénéficie de sa proximité et de son accès au péage Jane Addams Memorial (I-90), à l'Interstate 294 et à de nombreux transports en commun. Un arrêt de bus PACE situé à l'entrée de l'établissement assure un service en semaine entre North Prospect Heights, le centre d'affaires de Kensington, Western Des Plaines, le casino Rivers et la station Rosemont CTA Blue Line. En outre, le service de train de banlieue est assuré par Metra, avec plusieurs gares à proximité. Située à 5 minutes en voiture ou en bus rapide, la ligne bleue du CTA relie le centre-ville de Chicago à O'Hare et est l'une des deux seules lignes de train du CTA à fonctionner 24 heures sur 24.