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2718-2720 N Main St Local commercial 1 319 m² 100 % Loué À vendre Liberty, TX 77575 1 291 590 € (979,05 €/m²) Taux de capitalisation 8 %
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Informations principales sur l'investissement
- Prime frontage on US-90/TX-146 with excellent visibility
- Strong local demographics and expanding population base
- Multi-tenant retail with existing leases in place
- Limited retail competition in the immediate area
Résumé analytique
Seize this exceptional opportunity to acquire a highly visible multi-tenant retail strip center located at 2720 N Main St, strategically positioned along the US-90/TX-146 corridor in Liberty’s expanding retail district. This investment benefits from steady traffic, strong frontage exposure, and proximity to both national brands and local demand drivers. Currently configured with multiple leased suites, the property offers stable cash flow with in-place tenants and lease renewal options. The surrounding area continues to experience residential and commercial growth, supported by a thriving local economy and tourism from nearby historic attractions.
With limited retail competition and growing consumer needs, this center is well-positioned for long-term performance. Investors will appreciate the competitive cap rate and value-add upside in a high-demand but less saturated submarket.
With limited retail competition and growing consumer needs, this center is well-positioned for long-term performance. Investors will appreciate the competitive cap rate and value-add upside in a high-demand but less saturated submarket.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 409 €
|
92,03 €
|
| Autres revenus |
10 333 €
|
7,83 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
131 742 €
|
99,86 €
|
| Taxes |
12 916 €
|
9,79 €
|
| Frais d’exploitation |
12 916 €
|
9,79 €
|
| Total des frais |
25 832 €
|
19,58 €
|
| Résultat net d’exploitation |
105 910 €
|
80,28 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 409 € |
| Annuel par m² | 92,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 10 333 € |
| Annuel par m² | 7,83 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 131 742 € |
| Annuel par m² | 99,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 916 € |
| Annuel par m² | 9,79 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 916 € |
| Annuel par m² | 9,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 832 € |
| Annuel par m² | 19,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 910 € |
| Annuel par m² | 80,28 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 319 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/2022
Prix
1 291 590 €
Prix par m²
979,05 €
Taux de capitalisation
8 %
RNE
103 327 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
0,41 ha
Zonage
Commercial
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Resale Shop
- Enseigne
- 154 m²
- 170,17 €
- Brut modifié
- -
- Serrano’s Multiservices LLC
- Services
- 149 m²
- 114,56 €
- Brut modifié
- Avr. 2026
-
- Santé et assistance sociale
- 242 m²
- 109,00 €
- Brut modifié
- Mai 2028
Texas State Optical a été créée en 1936 lorsque la famille Rogers a ouvert le premier bureau TSO à Beaumont, au Texas. Leurs fondateurs ont planifié la croissance continue et l'expansion des services de TSO, mais non sans avoir d'abord établi une base de soins oculaires et de lunettes de qualité qui se sont traduites par la fidélité et les visites récurrentes de centaines de milliers de patients au fil des ans. C'est devenu leur vision d'offrir des emplacements pratiques, des docteurs en optométrie qualifiés et une vaste sélection de lunettes à des prix compétitifs présentés par des opticiens compétents et bien formés. Ces principes fondamentaux de Caring for the Eyes of Texas sont restés inchangés depuis 1936. Aujourd'hui, Texas State Optical a fourni à plus de familles texanes des soins oculaires de qualité que toute autre organisation de soins oculaires.
- The Rattled Rooster Inc
- Hébergement et restauration
- 149 m²
- 106,77 €
- Brut modifié
- Oct. 2028
- Zana’s Treasure’s
- Enseigne
- 223 m²
- 71,18 €
- Brut modifié
- Avr. 2026
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Resale Shop | Enseigne | 154 m² | 170,17 € | Brut modifié | - | |
| Serrano’s Multiservices LLC | Services | 149 m² | 114,56 € | Brut modifié | Avr. 2026 | |
|
|
Santé et assistance sociale | 242 m² | 109,00 € | Brut modifié | Mai 2028 | |
| The Rattled Rooster Inc | Hébergement et restauration | 149 m² | 106,77 € | Brut modifié | Oct. 2028 | |
| Zana’s Treasure’s | Enseigne | 223 m² | 71,18 € | Brut modifié | Avr. 2026 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 007435-000002-002 | Évaluation totale | 570 788 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 110 775 € (2025) | Impôts annuels | 12 916 € (9,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 460 013 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
007435-000002-002
Évaluation du terrain
110 775 € (2025)
Évaluation des aménagements
460 013 € (2025)
Évaluation totale
570 788 € (2025)
Impôts annuels
12 916 € (9,79 €/m²)
Année d’imposition
2024
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