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2717 S Budlong Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 209 399 € (151 175 €/Lot) Taux de capitalisation 4,77 % Los Angeles, CA 90007
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strong Upside – Over 80% rental growth potential with pro-forma cap rate exceeding 10%
- Exceptional Value-Add Opportunity – 8-unit multifamily in the USC Secure Zone.
- On-Site Parking – 8 spaces on a 7,715 SF lot.
- Prime Location – Directly across from Richardson Family Park, minutes from USC, BMO Stadium, Lucas Museum, and Exposition Park.
- Desirable Unit Mix – (6) Two-Bedroom / One-Bath units and (2) One-Bedroom / One-Bath units.
- Long-Term Growth Potential – Surrounded by vibrant student housing demand and entertainment corridor.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional 8-Unit Value-Add Opportunity in Prime USC Secure Zone! Located directly across from Richardson Family Park, this rare multifamily offering presents tremendous upside with over 80% rental growth potential. At pro-forma rents, the property achieves a double-digit cap rate exceeding 10%, making it one of the most attractive investment opportunities in the USC area.The property features a highly desirable unit mix of six 2BR/1BA units and two 1BR/1BA units, with an impressive average unit size of 822 SF. Situated on a 7,715 SF lot, the building includes 8 on-site parking spaces and is separately metered for gas and electricity, ensuring low operating expenses. Additionally, the electrical service panel has been recently upgraded, further reducing future capital needs. With its unbeatable location in the USC Secure Zone and proximity to USC campus, BMO Stadium, the new Lucas Museum, Exposition Park, and an abundance of dining and entertainment options, this property is a prime investment poised for immediate and long-term growth.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 209 399 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 151 175 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,77 % | Surface de l’immeuble | 679 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.62 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 - Logement multiple | ||
| Prix | 1 209 399 € |
| Prix par lot | 151 175 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,77 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.62 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 679 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1931 |
| Zonage | R3 - Logement multiple |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sous-sol
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 150 € | 67 - 70 |
| 2+1 | 1 | 1 032 € | 77 - 79 |
| 1+1 | 1 | 796,59 € | - |
| 2+1 | 1 | 863,98 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 044 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 103 € | - |
| 1+1 | 1 | 845,84 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 150 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5054-015-017 | Évaluation totale | 532 468 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 333 792 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 198 677 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5054-015-017
Évaluation du terrain
333 792 € (2025)
Évaluation des aménagements
198 677 € (2025)
Évaluation totale
532 468 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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