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Walgreens: San Antonio, TX 2710 Nogalitos St Local commercial 1 321 m² À vendre San Antonio, TX 78225 3 962 348 € (2 999,74 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

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Informations principales sur l'investissement

Brand New 15-Year Lease | Corporate Guaranteed
Strong Operator | 139+ Billion Revenue In 2023
Strong Demographics In 5-Mile Trade Area

Absolute NNN | Fee Simple Ownership | Zero Landlord Responsibilities
2nd Largest City In Texas | 1.4+ Million Residents

Résumé analytique

SRS National Net Lease Group a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété de terrains et de bâtiments) sur un immeuble de placement Walgreens loué à titre absolu par NNN et garanti par l'entreprise (NASDAQ : WBA) situé à San Antonio, au Texas. Le locataire, Walgreen Co., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 12 options de prolongation (5 ans), démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation. Fondée en 1901 et représentant l'une des plus grandes pharmacies d'Amérique avec plus de 9 000 points de vente, Walgreens est une destination pharmaceutique et de santé qui dessert près de 10 millions de clients chaque jour. Le bail est absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Pharmacie

Surface de l’immeuble

1 321 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1993/2010

Prix

3 962 348 €

Prix par m²

2 999,74 €

Taux de capitalisation

6 %

RNE

237 713 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,22

Surface du lot

0,60 ha

Zonage

C-3R - Commercial

Stationnement

63 places (47,69 places par 1 000 m² loué)

Façade

92 m sur W Theo

Ligne d’autobus
Terrain d’angle

Enseigne sur pylône
Signalisation

Intersection avec signalisation

Service au volant

Enseigne
99,999 SF
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Lorem Ipsum
Jan 0000

Walgreens Boots Alliance began with Walgreens, which was founded in 1901 and grew from a neighborhood drugstore into a large pharmacy and retail business. The company was formed later through the combination of Walgreens and Alliance Boots, creating a business with a broad presence in pharmacy retail and health-focused services. Its operations include retail pharmacy, healthcare services, and pharmaceutical wholesale, with digital and in-store offerings that support prescription access, consultations, immunizations, and wellness products. Walgreens Boots Alliance has remained centered on pharmacy-led care while serving customers through a mix of community locations and online channels.