Prime Signalized Double-Corner Lot on SR44 271 W Gulf to Lake Hwy Lot | Terrain commercial | 0,98 ha | À vendre | 244 524 € | Lecanto, FL 34461

Arrête ! Ne manquez pas cette occasion ! Cette propriété commerciale à double angle balisée de 2,42 acres comprend 163 pieds de façade routière sur la SR44/W Gulf to Lake Hwy (27 900 AADT) et 537 pieds sur l'avenue S Highview. Zonée GNC Commercial, cette propriété permet une variété d'utilisations commerciales, notamment des commerces de détail, des bureaux, des restaurants, des options de restauration assise et de service au volant, entre autres. À moins de 8 km de l'établissement, vous trouverez un centre commercial avec Walmart, TJ Maxx, Lowe's, ainsi que plusieurs restaurants et services rapides. Situé à l'entrée des villages de Citrus Hills, Pine Ridge, Crystal Oaks et Black Diamond, l'établissement donne accès à des populations florissantes de Floral City (7,8 km), Lecanto (8,8 km), Beverly Hills (18,5 km), Crystal River (26,6 km) et Homosassa (30 km).
Avec l'expansion récente de la Suncoast Parkway et ses extensions futures, le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance historique dans la MSA de Tampa. À seulement 15 minutes de route de l'établissement, une clientèle idéale de 46 361 résidents, âgés en moyenne de 58 ans et ayant un revenu médian du ménage de 65 000 dollars, vous attend. Les fortes dépenses de consommation du marché révèlent que 66 % des résidents dînent dans des restaurants ou des steakhouses et que 89 % fréquentent des établissements de restauration rapide. De plus, avec un âge médian de 58 ans, la population de la région a dépensé plus de 106 millions de dollars en services de santé.
Faisant partie du comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, la région devrait connaître une croissance exponentielle, atteignant environ 350 000 habitants en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus d'ici 2030. Situé dans la MSA de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, classée au 18e rang des États-Unis, le Citrus County est en train de devenir l'un des principaux marchés immobiliers du pays.
Agrandissement des détails de la propriété :
La classification de zonage de cette parcelle permet un large éventail de possibilités de développement. En déposant une demande PUD (Planned Unit Development) et un plan directeur de développement, vous pouvez attribuer à la propriété le droit de propriété pour :
-Maisons unifamiliales indépendantes
-Maisons unifamiliales mitoyennes
-Duplex et appartements
En outre, le bien peut servir à diverses autres utilisations, notamment à des fins récréatives et à des fins commerciales/industrielles limitées, telles que :
-Maisons de retraite
-Établissements d'aide à la vie autonome
-Cabinets de vétérinaires et hôpitaux
-Épiceries
-Mini-entrepôts
-Entreposage pour bateaux/camping-cars
Ces utilisations sont soumises à la soumission et à l'approbation de la demande PUD.
Emplacement et accessibilité :
L'établissement est situé dans le territoire des eaux et des égouts du comté de Citrus mais n'est actuellement pas raccordé aux services publics. Située dans la région de Central Ridge, la parcelle est idéalement située à moins de 400 mètres de l'US Hwy 41/Florida Avenue, une autoroute fédérale à deux voies qui relie la parcelle à Dunnellon et au-delà au nord, et à Holder, Hernando et Inverness au sud, s'étendant jusqu'à Miami.
Positionnement stratégique pour la croissance :
La parcelle en question est parfaitement positionnée pour tirer parti de l'extension récemment construite de la Suncoast Parkway et de ses extensions futures. Le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance historique au sein de la zone statistique métropolitaine (MSA) de Tampa.
Informations démographiques et de marché :
Proximité : À seulement 15 minutes en voiture de l'établissement, une clientèle idéale de 46 361 résidents vous attend.
Démographie : L'âge moyen des résidents est de 58 ans et le revenu médian des ménages est de 65 000 dollars.
Accès à des populations florissantes :
L'établissement offre un accès facile à des communautés florissantes, notamment :
-Floral City (7,8 kilomètres)
-Lecanto (13,8 kilomètres)
-Beverly Hills (18,5 miles)
-Crystal River (26,6 miles)
-Homosassa (30,8 kilomètres)
Croissance de la zone :
Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, devrait connaître une croissance exponentielle, atteignant environ 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus. Situé dans la MSA de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, classée au 18e rang des États-Unis, le Citrus County s'impose comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays.
-Proximité des principales installations : à quelques minutes de Courthouse Square, qui abrite le palais de justice du comté de Citrus, les collecteurs d'impôts et l'hôpital Citrus Memorial dans le nouveau Depot District d'Inverness, en Floride.
-Accessibilité centrale : facilement accessible aux villes voisines, notamment Floral City, Lecanto, Beverly Hills, Crystal River et Homosassa, ce qui en fait une plaque tournante centrale pour les activités commerciales.
-Projection de croissance démographique : situé dans le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 habitants, avec une croissance exponentielle prévue pour atteindre environ 350 000 habitants d'ici 2030 en vertu du code de développement foncier du comté de Citrus.
-Marché immobilier de premier ordre : Faisant partie de la zone statistique métropolitaine de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, classée 18e plus grande des États-Unis, le comté de Citrus se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays, offrant un immense potentiel aux entreprises et aux investisseurs.
Détails logistiques :
-La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant les deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Il était auparavant désigné SR 491.
-La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la plupart de ces types de routes « d'embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
-ÉTATS-UNIS. La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 américaine à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride.