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2709 W Pico Blvd Immeuble residentiel 43 lots 4 512 533 € (104 943 €/Lot) Taux de capitalisation 8,79 % Los Angeles, CA 90006
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Informations principales sur l'investissement
- Mixed Use 43-Unit Building located in Pico Union (36 apartment, 7 commercial)
- Currently operated at a 8.79% CAP and 6.69 GRM
- Priced at only $119,767k/unit and $143.49/sqft
- (7) Commercial units broken down into (2) restaurants, (2) retail, (1) discount store, (1) salon and (1) upholstery store
Résumé analytique
2709 Pico Blvd is
a 43-unit mixed use building located in the Pico Union neighborhood. This massive 35,982 sq.ft building is offered at only $119k/unit and $143/sqft. The property is currently operating at a 8.79% CAP and 6.69 GRM. There is still over 46% upside available once the property is stabilized. The property is Separately Metered for Gas and Electricity.
The building is comprised of (36) apartment units and (7) commercial spaces - it is broken down in to (4) 1-Bed/1-Bath, (32) Studio/1-Bath, (2) restaurants, (2) Retail, (1) Discount store, (1) Salon and (1) Upholstery Store. There are (5) Studio/1-bath units that are currently vacant, offering immediate upside in rental income.
1262 Fedora St is conveniently located just minutes from Downtown Los Angeles, with easy access to the 10 and 110 freeways. There are many shops, restaurants and amenities nearby, making this an ideal location for renters.
a 43-unit mixed use building located in the Pico Union neighborhood. This massive 35,982 sq.ft building is offered at only $119k/unit and $143/sqft. The property is currently operating at a 8.79% CAP and 6.69 GRM. There is still over 46% upside available once the property is stabilized. The property is Separately Metered for Gas and Electricity.
The building is comprised of (36) apartment units and (7) commercial spaces - it is broken down in to (4) 1-Bed/1-Bath, (32) Studio/1-Bath, (2) restaurants, (2) Retail, (1) Discount store, (1) Salon and (1) Upholstery Store. There are (5) Studio/1-bath units that are currently vacant, offering immediate upside in rental income.
1262 Fedora St is conveniently located just minutes from Downtown Los Angeles, with easy access to the 10 and 110 freeways. There are many shops, restaurants and amenities nearby, making this an ideal location for renters.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 512 533 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 104 943 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 8,79 % | Surface de l’immeuble | 3 560 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.7 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 43 | Année de construction | 1924 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,02/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | C2, Los Angeles - commercial général | ||
| Prix | 4 512 533 € |
| Prix par lot | 104 943 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,79 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.7 |
| Nb de lots | 43 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 560 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1924 |
| Ratio de stationnement | 0,02/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C2, Los Angeles - commercial général |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Service d’emballage
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 32 | 1 169 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 081 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5078-033-012 | Évaluation totale | 4 111 148 € |
| Évaluation du terrain | 716 330 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 394 818 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5078-033-012
Évaluation du terrain
716 330 €
Évaluation des aménagements
3 394 818 €
Évaluation totale
4 111 148 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
2709 W Pico Blvd
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