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2709 W Pico Blvd Immeuble residentiel 36 lots 4 746 335 € (131 843 €/Lot) Taux de capitalisation 6,73 % Los Angeles, CA 90006

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Mixed Use 43-Unit building located in Pico Union (36 apartments, 7 commercial)
Currently operated at a 6.73% CAP and 8.36 GRM
(7) Commercial units broken down into (2) Restaurants, (2) Retail, (1) Discount Store, (1) Salon and (1) Upholstery Store

Priced at only $128k/Unit and $153/SF
(32) Studio/1-Bath & (4) 1-Bed/1-Bath Units - (4) Studios are currently vacant

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

2709 Pico Blvd is a 43-unit mixed use building located in the Pico Union neighborhood. This massive 35,982 sqft building is offered at only $128k/unit and $153/sqft. The property is currently operating at a 6.73% CAP and 8.36 GRM. There is still over 39% upside available once the property is stabilized. The property is separately metered for gas and electric. The building is comprised of (36) apartment units and (7) commercial spaces - it is broken down in to (4) 1Bed+1Bath, (32) Studio+1Bath, (2) restaurants, (2) retail, (1) discount store, (1) salon and (1) upholstery store. There are (4) studio/1-bath units that are currently vacant, offering immediate upside in rental income. 1262 Fedora St is conveniently located just minutes from Downtown Los Angeles, with easy access to the 10 and 110 freeways. There are many shops, restaurants and amenities nearby, making this an ideal location for renters.

OM - 2709 Pico Blvd

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	568 062 €	159,56 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	568 062 €	159,56 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	231 819 €	65,11 €
Résultat net d’exploitation	336 243 €	94,44 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	568 062 €
Annuel par m²	159,56 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	568 062 €
Annuel par m²	159,56 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	231 819 €
Annuel par m²	65,11 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	336 243 €
Annuel par m²	94,44 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	4 746 335 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	131 843 €	Surface du lot	0,13 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	3 560 m²
Taux de capitalisation	6,73 %	Nb d’étages	3
Nb de lots	36	Année de construction	1924
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,02/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement Local commercial général, restaurant Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	C2, Los Angeles

Prix	4 746 335 €
Prix par lot	131 843 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,73 %
Nb de lots	36
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Local commercial général, restaurant Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,13 ha
Surface de l’immeuble	3 560 m²
Nb d’étages	3
Année de construction	1924
Ratio de stationnement	0,02/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	C2, Los Angeles

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Chauffage
Cuisine

Réfrigérateur
Four

Baignoire/Douche

Congélateur

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès 24 h/24
Accès contrôlé

Service d’emballage

Transports en commun

Détecteur de fumée

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (91)

Bike Score®

Très praticable en vélo (71)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	5078-033-012	Évaluation des aménagements	3 343 482 € (2025)
Évaluation du terrain	705 498 € (2025)	Évaluation totale	4 048 980 € (2025)