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2709 W Pico Blvd Immeuble residentiel 36 lots 4 387 646 € (121 879 €/Lot) Taux de capitalisation 7,66 % Los Angeles, CA 90006

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Mixed Use 43-Unit building located in Pico Union (36 apartments, 7 commercial)
Currently operated at a 7.66% CAP and 7.56 GRM
(7) Commercial units broken down into (2) Restaurants, (2) Retail, (1) Discount Store, (1) Salon and (1) Upholstery Store

Priced at only $119k/Unit and $143/SF
(32) Studio/1-Bath & (4) 1-Bed/1-Bath Units - (4) Studios are currently vacant

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

2709 Pico Blvd is a 43-unit mixed use building located in the Pico Union neighborhood. This massive 35,982 sqft building is offered at only $119k/unit and $143/sqft. The property is currently operating at a 7.66% CAP and 7.56 GRM. There is still over 39%+ upside available once the property is stabilized. The property is separately metered for gas and electric. The building is comprised of (36) apartment units and (7) commercial spaces - it is broken down in to (4) 1Bed+1Bath, (32) Studio+1Bath, (2) restaurants, (2) retail, (1) discount store, (1) salon and (1) upholstery store. There are (4) studio/1-bath units that are currently vacant, offering immediate upside in rental income. 1262 Fedora St is conveniently located just minutes from Downtown Los Angeles, with easy access to the 10 and 110 freeways. There are many shops, restaurants and amenities nearby, making this an ideal location for renters.

OM - 2709 Pico Blvd

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	$99,999	$9.99
Résultat net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Résultat net d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	4 387 646 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	121 879 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,13 ha
Taux de capitalisation	7,66 %	Surface de l’immeuble	3 560 m²
Multiplicateur du loyer brut	7.56	Nb d’étages	3
Nb de lots	36	Année de construction	1924
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,02/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement Local commercial général, restaurant Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	C2, Los Angeles - commercial général

Prix	4 387 646 €
Prix par lot	121 879 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,66 %
Multiplicateur du loyer brut	7.56
Nb de lots	36
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Local commercial général, restaurant Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,13 ha
Surface de l’immeuble	3 560 m²
Nb d’étages	3
Année de construction	1924
Ratio de stationnement	0,02/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	C2, Los Angeles - commercial général

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Chauffage
Cuisine

Réfrigérateur
Four

Baignoire/Douche

Congélateur

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès 24 h/24
Accès contrôlé

Service d’emballage

Transports en commun

Détecteur de fumée

1 1

CARTE

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (92)

Bike Score®

Très praticable en vélo (71)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	5078-033-012	Évaluation des aménagements	3 300 864 € (2025)
Évaluation du terrain	696 505 € (2025)	Évaluation totale	3 997 369 € (2025)