Oak Trace Executive Office Park Bentonville, AR 72712 Espace disponible | 67–720 m² | Bureau

Oak Trace Executive Office Park représente une puissante opportunité d'acquisition de portefeuille pour asseoir une présence significative sur le marché en plein essor de Bentonville. Le parc de 17 bâtiments comprend 100 183 pieds carrés répartis sur 58 unités, offrant un large éventail d'utilisations et d'aménagements potentiels aux nouveaux locataires. Le propriétaire propose des conditions très flexibles pour les baux à service complet, ce qui signifie que le propriétaire paie la plupart des dépenses, y compris les impôts fonciers, l'assurance des biens et les services publics. Il comprend un bon équilibre de locataires, environ 33 % des services médicaux, 44 % des entreprises générales, 17 % des vendeurs et fournisseurs Walmart et 6 % des services à l'enfance tels que les garderies et les centres de tutorat. Les bâtiments sont en très bon état : 11 toits ont été remplacés et les toits restants seront bientôt remplacés. Toutes les unités sont situées sur un étage, offrant un accès facile au parking sans escaliers ni ascenseurs. L'Oak Trace Executive Office Park bénéficie de l'un des emplacements les plus centraux de Bentonville. Le centre-ville et l'Interstate 49 se trouvent à peu près au même temps de route, avec de nombreux centres commerciaux et des communautés résidentielles entre les deux. En plus des économies réalisées grâce à un bail à service complet, Oak Trace Executive Office Park propose des loyers remarquablement abordables allant de 18 à 20 dollars le pied carré par an. Si l'on compare cela au tarif moyen de 24 dollars à Bentonville, il est clair que cela représente une opportunité rentable sans sacrifier la qualité ou l'emplacement. Oak Trace est assez importante car elle se trouve sur 11 hectares tentaculaires avec une façade principale sur la 28e rue SE, qui accueille plus de 13 000 véhicules par jour, et dispose de deux points d'accès supplémentaires depuis J Street et F Street. Bentonville est largement connue pour être le siège social mondial de Walmart, ce qui renforcera encore sa valeur sur le marché avec l'ouverture de son nouveau campus de 350 acres de bureaux à domicile en 2025. Le campus Walmart, le centre-ville de Bentonville, le prestigieux musée d'art américain Crystal Bridges, le Northwest Medical Center de Bentonville et bien d'autres sont accessibles en 10 minutes ou moins. L'Oak Trace Executive Park bénéficie d'une connectivité autoroutière exceptionnelle, l'Interstate 49 étant à seulement 2,5 km, permettant aux navetteurs ou aux transporteurs de rejoindre le centre-ville de Fayetteville en moins de 30 minutes. Ces facteurs ont fait de Bentonville une destination de choix pour de nombreux nouveaux résidents, et les prévisions indiquent que la population de la ville augmentera de 6,7 % entre 2023 et 2028. Ces résidents sont très instruits et aisés, avec un revenu familial moyen de 133 620 dollars, et on estime que 50,2 % des adultes sont titulaires d'un baccalauréat ou d'un diplôme supérieur.