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Informations principales sur l'investissement

  • Recently Remodel
  • Proximity to Beltway 8 (±2 miles) for strong local and commuter access
  • National tenant anchor: Family Dollar
  • Attractive opportunity for investors seeking stable cash flow with leasing upside

Résumé analytique

Well-positioned three-unit commercial building located just ±2 miles from Beltway 8, offering strong neighborhood visibility and consistent daily traffic. The property is anchored by a national tenant, Family Dollar, providing built-in foot traffic and long-term stability.
Currently two units are occupied, with one vacant unit available and move-in ready, making this an excellent opportunity for both investors and owner-users seeking immediate income with upside.
The site is surrounded by dense residential communities and is adjacent to the Texas Board of Pardons and Paroles, further supporting steady weekday traffic and service-oriented demand.
Ideal Uses Include:
Insurance or tax services
Bail bonds or legal support services
Barber shop or beauty salon
Cell phone & wireless retail
Convenience retail or specialty shop
Medical, counseling, or professional office
Check cashing or financial services
This location benefits from strong neighborhood synergy, excellent accessibility, and a proven tenant mix—making it a solid choice for businesses that thrive on visibility, convenience, and repeat local traffic.
Nearby Amenities: Convenient access to major roads, retail centers, and public transportation
Neighborhood: Golden Acres, Pasadena, TX.
Co-Tenants : Family Dollar and Texas Department of Criminal Justice
Proforma NOI - $193,443.65

Data room Cliquez ici pour accéder à

Bilan financier (Pro forma - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut - -
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif - -
Résultat net d’exploitation 166 917 € 97,48 €

Bilan financier (Pro forma - 2025)

Revenu de location brut
Annuel -
Annuel par m² -
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel -
Annuel par m² -
Résultat net d’exploitation
Annuel 166 917 €
Annuel par m² 97,48 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
1 712 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1987
Prix
2 329 749 €
Prix par m²
1 360,53 €
Taux de capitalisation
7,16 %
RNE
166 917 €
Pourcentage loué
88 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
0,54 ha
Zonage
None - Utilisation au détail ! Possibilités infinies
Façade
65 m sur Cherry Brook Lane

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Fin du bail
  • Enseigne
  • -
  • -
  • -

Family Dollar est un endroit idéal pour faire du shopping lorsqu'il s'agit de proposer des articles de première nécessité pour la famille de qualité et de valeur. Leurs magasins sont idéalement situés dans les quartiers, et souvent dans des « déserts alimentaires » où d'autres magasins choisissent de ne pas s'installer, offrant ainsi une option pratique et proche de chez eux où les clients peuvent faire leurs achats de première nécessité. En localisant ses magasins là où les autres ne le feront pas, Family Dollar améliore l'accessibilité et la disponibilité des produits essentiels. Ils font gagner du temps et de l'argent à leurs clients et les aident à en faire plus, même avec un budget serré. Leurs magasins Family Dollar se concentrent sur la fourniture de produits essentiels pour la famille au meilleur rapport qualité-prix. Ils proposent des marques nationales à des prix compétitifs provenant de fabricants de premier plan, ainsi que des marques privées de marque, à valeur équivalente et à bas prix. Leurs rayons sont remplis de nourriture et de boissons, de produits en papier, de produits de santé et de beauté, d'aliments pour animaux de compagnie, de produits pour la maison, de vêtements et d'accessoires, etc.

  • Human Service Department
  • Administration publique
  • -
  • -
  • -
  • Administration publique
  • -
  • -
  • -

Le Texas est un État situé géographiquement dans le centre-sud des États-Unis et est également appelé le Lone Star State. Austin est la capitale de l'État. Le Texas est le deuxième plus grand État américain en termes de superficie et de population. Houston est la plus grande ville de l'État. La région de Dallas/Fort Worth est la plus grande zone statistique métropolitaine du Texas et la quatrième plus grande zone statistique métropolitaine des États-Unis.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Fin du bail
Enseigne - - -
Human Service Department Administration publique - - -
Administration publique - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Poste
  • Disponible
  • 1er étage
  • 201 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Centre commercial situé au 2702 CherryBrook Lane, Pasadena, TX 77502 : un espace idéal offrant beaucoup de place pour permettre à votre équipe de prospérer et de se développer. Parfaitement situé dans la région de Houston. Superbe espace sur un terrain de 1,34+/- acre. Prêt à vous accueillir dès maintenant ! Venez le découvrir dès aujourd'hui ! Sous-marché Gulf Freeway/Pasadena. Rejoignez Family Dollar. Dernier espace disponible.

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
1er étage 201 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant

1er étage

Surface
201 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

1er étage

Surface 201 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Centre commercial situé au 2702 CherryBrook Lane, Pasadena, TX 77502 : un espace idéal offrant beaucoup de place pour permettre à votre équipe de prospérer et de se développer. Parfaitement situé dans la région de Houston. Superbe espace sur un terrain de 1,34+/- acre. Prêt à vous accueillir dès maintenant ! Venez le découvrir dès aujourd'hui ! Sous-marché Gulf Freeway/Pasadena. Rejoignez Family Dollar. Dernier espace disponible.

Fairly walkable
50/100
Very drivable
80/100
Fairly bikeable
40/100

Principaux commerces à proximité

Denny's
Taco Bueno
Jason's Deli
IHOP
Golden Corral
Buffalo Wild Wings
Black Rock Coffee Bar
Casa Ole
Retro Fitness
Herc Rentals

Taxes foncières

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 0572200000017
  • 0572200000019
Évaluation du terrain
401 738 €
Évaluation des aménagements
1 627 830 €
Évaluation totale
2 029 569 €
  • ID de l’annonce: 35159972

  • Date de mise sur le marché: 17/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2706 Cherrybrook Ln, Pasadena, TX 77502

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