270 Miller Ave
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270 Miller Ave Bureau 446 m² À vendre Mill Valley, CA 94941 3 309 230 € (7 420,89 €/m²) Taux de capitalisation 8,05 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 270 Miller Avenue présente une rare opportunité d'investissement louée par NNN à locataire unique au cœur de Mill Valley. Cet actif générant des flux de trésorerie génère 306 000 dollars de bénéfice d'exploitation net annuel, offrant aux investisseurs un taux de capitalisation de 8,1 % avec une croissance intégrée grâce à une hausse annuelle des loyers de 2 %. La propriété est garantie par un bail à long terme avec 18 ans restants sur un bail de 25 ans, offrant une stabilité de revenus exceptionnelle. Située le long de la très prisée Miller Avenue, la propriété bénéficie d'une façade solide, d'une excellente visibilité et de la proximité des commerces, des restaurants et des équipements de style de vie du centre-ville de Mill Valley. Grâce à des rénovations récentes et à un zonage RM-P flexible, le 270 Miller Avenue constitue un investissement de haute qualité nécessitant peu d'entretien sur un marché de premier ordre.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
446 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
1947/2019
Prix
3 309 230 €
Prix par m²
7 420,89 €
Taux de capitalisation
8,05 %
RNE
266 480 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
446 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,13
Surface du lot
0,34 ha
Zonage
RM-P - RM-P (famille multiple, quartier de Miller Avenue Parkway)
Catégorie d'utilisation des sols du Plan général MFR-1 (Résidentiel multifamilial — 1).
Stationnement
9 places (20,18 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Atrium
- Signalisation
- Réception
- Atrium
- Réception
- Planchers en bois
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Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 817 708 € | |
| Évaluation du terrain | 2 331 983 € | Évaluation totale | 3 149 692 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 331 983 €
Évaluation des aménagements
817 708 €
Évaluation totale
3 149 692 €
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