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Target Shadow Center 27 S Gateway Dr Local commercial 3 773 m² 100 % Loué À vendre Fredericksburg, VA 22406 7 863 683 € (2 083,95 €/m²) Taux de capitalisation 8 %



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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• Institutional-quality 40,617 SF destination retail center shadow-anchored by a recently renovated Super Target (Target owns its parcel) with direct visibility along I-95
• Premier I-95 interchange location delivering massive exposure, dual pylon signage to 133,000+ VPD and dominant positioning on one o f America’s busiest interstate corridors
• Delivering strong in-place cash flow with durable national/destination tenancy and significant embedded upside through below-market rolls
NATIONAL TENANT ANCHOR | SYNERGISTIC TENANT MIX
• Anchored by PetSmart with significant grooming/training/services revenue stream – whispered to be one of the strongest volume stores in the mid-Atlantic region
• Premier tenant lineup of e-commerce-resistant, destination-driven operators: Anytime Fitness (high-membership location), Polaris Dance Studio, Valley Dental – all seasoned performers with proven track records and zero dark periods
• 100% occupied with a blend of local, franchisee, investment-grade, and national credit providing immediate stability and lender comfort
• PetSmart has verbally indicated in the past that they would never leave – simply to control this market and keep competitors like Petco out
SIGNIFICANT MARK-TO-MARKET UPSIDE | 38% OF GLA ROLLS IN NEXT 5 YEARS – ZERO REMAINING OPTIONS
• 38% of current GLA expires within the next 5 years with no remaining tenant options – delivering immediate rent reset opportunity to current market levels
• Overall in-place rents ~18–22% below current market asking
• Limited new retail supply + explosive submarket demand + 2.3% vacancy = substantial embedded NOI growth through renewals and re-leasing at today’s rates
• Proforma NOI increases 28%+ over hold period through contractual bumps and mark-to-market execution
INVESTMENT HIGHLIGHTS UNMATCHED I-95 VISIBILITY & ACCESS MIDWAY BETWEEN D.C. & RICHMOND
• Dominant signalized corner at South Gateway Drive & Route 17 with superior ingress/egress, massive parking field, and institutional curb appeal – the #1 retail node in the entire Fredericksburg market
• Positioned in the heart of the I-95 growth corridor benefiting from Northern Virginia spillover, data center boom, Quantico Marine Base expansion, and ongoing interstate widening/improvements
• Direct frontage and signage to the heaviest-trafficked retail corridor between D.C. and Richmond – irreplaceable real estate with zero competing shadow centers
AFFLUENT, EXPLOSIVE GROWTH SUBMARKET NORTHERN VIRGINIA EXTENSION
• $127,286 average household income in the primary trade area | 20%+ income growth in past 5 years | 58% population growth since 2000
• One of Virginia’s fastest-growing markets with retail vacancy at just 2.3% (Cushman & Wakefield Q3 2025 Report) – virtually no new supply and insatiable tenant demand from national credits
• Immediate proximity to Celebrate Virginia South, Central Park power center, and Spotsylvania Towne Centre – the dominant retail confluence for the entire I-95 corridor south of D.C.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
Dîner au Aladin's Mediterranean Bar & Grill est un événement social. Les repas sont pris en famille, partagés entre amis. Cette pratique est ancrée dans la culture de toute la région, fait partie de la vie quotidienne, un acte d'hospitalité hérité des nombreuses cultures qui ont contribué au mode de vie dynamique du peuple libanais. Traditionnellement, les amis et la famille prenaient part à un repas composé de différentes viandes, grillées à la perfection et accompagnées de nombreuses petites assiettes ou mezza. Bien que cette culture culinaire soit antérieure au concept de restaurant, nous comprenons également que vous et votre invité pouvez parfois vouloir des choses différentes. Bien entendu, nous offrons la possibilité de dîner dans ce style traditionnel ou « à la carte ».
Anytime Fitness a vu le jour dans le Minnesota. Leurs cofondateurs, Chuck Runyon et Dave Mortensen, ont reconnu l'opportunité d'offrir aux consommateurs une expérience d'entraînement propre et de qualité dans une salle de sport pratique ouverte 24 heures sur 24. Malgré leurs doutes, Anytime Fitness s'est développé au cours des années qui ont suivi et compte désormais des milliers de salles de sport dans de nombreux pays, desservant plus de quelques millions de membres. Dans un contexte économique difficile, Anytime Fitness a enregistré une croissance remarquable et régulière. Au cours de la même période, Anytime Fitness s'est développée sur de nouveaux marchés internationaux. Alors que le succès initial de la franchise reposait sur une salle de sport peu encombrante qui pouvait réussir sur presque tous les marchés, la véritable révolution introduite par Chuck et Dave a été de remédier aux excuses les plus courantes utilisées par les gens pour ne pas faire de l'exercice plus fréquemment : le coût, la commodité et l'atmosphère intimidante des clubs de fitness traditionnels.
- Gateway Smiles Dental Care
- Santé et assistance sociale
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- Marib Restaurant
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- 181,12 €
- Triple net
- Déc. 2028
- Paris Nails
- Services
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PetSmart est le principal détaillant d'animaux de compagnie proposant des produits, des services et des solutions répondant aux besoins des animaux de compagnie tout au long de leur vie. Chez PetSmart, ils adorent les animaux de compagnie et ils pensent que les animaux font d'eux de meilleures personnes. Chaque jour, à chaque connexion, les collaborateurs passionnés de PetSmart aident les propriétaires d'animaux à se rapprocher de leurs animaux de compagnie afin qu'ils puissent vivre ensemble une vie plus épanouie. Cette vision a un impact sur tout ce qu'ils font pour leurs clients, sur la manière dont ils soutiennent leurs associés et sur la manière dont ils redonnent à leurs communautés. PetSmart exploite des animaleries aux États-Unis, au Canada et à Porto Rico, ainsi que la pension pour chiens et chats PetSmart PetsHotel®. Ils proposent une large gamme d'aliments et de produits pour animaux de compagnie à des prix compétitifs, ainsi que des services tels que le dressage de chiens, le toilettage, la pension pour animaux de compagnie, le PetSmart Doggie Day Camp™ et l'adoption d'animaux de compagnie.
Notre histoire Le Polaris Dance Institute explore l'avenir de la danse... Le nom « Polaris » fait référence à l'étoile communément appelée « étoile polaire » ou « étoile polaire ». Pendant des siècles, il a été utilisé comme un outil de navigation essentiel pour les voyageurs sur terre et sur mer. Polaris ne change jamais de position dans le ciel ; c'est un symbole de stabilité, de fiabilité, d'honnêteté et d'engagement. Notre objectif est de rester fidèles à ces principes dans chaque cours, chaque répétition et chaque interaction avec la communauté. Nous avons combiné notre expertise en danse, en enseignement et en gestion d'entreprise pour offrir la meilleure expérience possible aux danseurs et aux parents. Nous proposons une technique de la plus haute qualité, une chorégraphie innovante et une atmosphère favorable. Notre objectif est de créer la meilleure école de danse du pays, en offrant à la communauté un lieu propice à l'épanouissement de l'art, de l'athlétisme et de l'expression. Inscrivez-vous à notre newsletter et suivez-nous sur les réseaux sociaux pour les mises à jour concernant les inscriptions, les cours, les séminaires et les journées portes ouvertes com
- Tobacco Junction
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- 165,07 €
- Triple net
- Août 2034
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Hébergement et restauration | - | - | Triple net | - | |
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Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
| Gateway Smiles Dental Care | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Marib Restaurant | - | - | 181,12 € | Triple net | Déc. 2028 | |
| Paris Nails | Services | - | - | - | - | |
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Enseigne | - | 188,00 € | Triple net | Févr. 2018 | |
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Services éducatifs | - | - | - | - | |
| Tobacco Junction | - | - | 165,07 € | Triple net | Août 2034 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 45T-4 | Évaluation des aménagements | 3 557 827 € |
| Évaluation du terrain | 2 037 742 € | Évaluation totale | 5 595 569 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Target Shadow Center | 27 S Gateway Dr
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