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US 380 & Magnolia 26784 E University Dr Local commercial | 200–1 002 m² | 4 étoiles | À louer | Little Elm, TX 75068
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Informations principales
- Hard southwest corner of US 380 and Magnolia Blvd
- Type V-B sprinklered, medical parking ratios
- TxDOT 380 expansion completes same quarter
- 60,000+ VPD on US 380
- o monument signs plus storefront signage
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 100-140 | 200 – 1 002 m² | 4,27 mètres - 4,88 mètres | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 100-140
Brand new medical and professional retail building delivering 2027 at the hard SWC of US 380 and Magnolia Boulevard in Little Elm. 10,786 SF total across 5 demised suites, divisible from 2,157 SF up to full building as a single anchor tenant. End-cap suites feature patio frontage and individual canopies. Built to medical-use parking ratios. Type V-B sprinklered construction. Two monument signs (one per frontage) plus storefront signage at every suite. $38 to $42 PSF NNN depending on suite size and term. First-mover signings get pre-stabilization pricing and merchandising input. TxDOT 6-lane US 380 expansion completes the same quarter the building delivers, providing direct frontage on a 60K+ VPD corridor. Trade area: Little Elm at 68K residents (+44.5% since 2020 Census), $119K median HHI, 35.4 median age, ~90K buildout target. Underserved on comparable medical product. Three of the largest pediatric and hospital-system operators in DFW have committed capital to this corridor in the last 24 months: Cook Children's Medical Center North at Windsong + US 380, Children's Health PM Pediatric Urgent Care at Tollway + US 380, and Methodist Legacy ER + UC at 211 W Frontier in Prosper.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Espace pour occupant principal
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 4,27 mètres - 4,88 mètres
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Hard corner at US 380 + Magnolia
- 60,000+ VPD on US 380
- Two monument signs
- Built to medical parking ratios
- TxDOT 380 expansion completes same quarter
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 002 m² | Surface commerciale utile | 1 002 m² |
| Min. Divisible | 200 m² | Année de construction | 2027 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,51/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Statut de la construction | En construction |
| Espace total disponible | 1 002 m² |
| Min. Divisible | 200 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 002 m² |
| Année de construction | 2027 |
| Ratio de stationnement | 0,51/1 000 m² |
| Statut de la construction | En construction |
À propos du bien
Magnolia / US 380 is a new ground-up medical and professional retail development at the hard southwest corner of US 380 and Magnolia Boulevard in Little Elm. Building B delivers 2027 at 10,786 SF across 1-5 demised suites, with divisibility from 2,157 SF up to full building as a single anchor tenant. The building is purpose-built for medical, professional, and service retail uses with type V-B sprinklered construction, individual storefront canopies, two monument signs, and parking ratios sized to medical use. End-cap suites include patio frontage. Hard corner exposure on US 380 (60K+ VPD) with the TxDOT 6-lane expansion completing the same quarter the building delivers. Trade area is Little Elm and the southern Prosper / Hollyhock catchment, with 68K current residents (+44.5% since the 2020 Census), $119K median household income, 35.4 median age, and approximately 90K buildout target.
Présenté par
US 380 & Magnolia | 26784 E University Dr
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