266 S Glendora Ave
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266 S Glendora Ave Bureau 318 m² 100 % Loué À vendre West Covina, CA 91790 1 431 360 € (4 504,98 €/m²) Taux de capitalisation 4 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime location along S Glendora Ave with excellent visibility & foot traffic
- Flexible layout for beverage/food concept or service-oriented retail
- Shared professional setting with strong existing tenant mix
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
UNDERPERFORMING RENT – PRO FORMA 8.3% CAP RATE
266 S Glendora Ave, West Covina, CA 91790 – Offered is a 3,420 SF medical office/retail building situated on a 5,452 SF lot, fully leased to two tenants: an established dental office and an 800 SF protein shake shop. Built in 1961 and well maintained, the property provides excellent street visibility along S Glendora Ave with strong customer traffic. This stable investment offers diversified tenancy, reliable cash flow, and is well positioned in a dense and growing West Covina trade area. Ideal for investors seeking a turnkey, income-producing asset in the San Gabriel Valley. Dental Lease expires October 30st, 2028.
Cap Rate: 4%
Gross Income: 104,220
Expense: 36,385
Improvements/Repairs
Upgraded finger extinguishers/equipment, installed new Exit signs/emergency lights, emergency signs + repaired ceiling tiles 2024 $2182
Dry wall water damage repair 2024 $2200
Pressure drip valve replacement 2024 $860
A/C pipe unclogged 2024 $650
2024
Income: 75553.80 + 16050
Expenses:
-property tax 13225.12
-insurance 2534
-maintenance 4200
-water 3560.43
-electric 198.84
-repairs 5892
266 S Glendora Ave, West Covina, CA 91790 – Offered is a 3,420 SF medical office/retail building situated on a 5,452 SF lot, fully leased to two tenants: an established dental office and an 800 SF protein shake shop. Built in 1961 and well maintained, the property provides excellent street visibility along S Glendora Ave with strong customer traffic. This stable investment offers diversified tenancy, reliable cash flow, and is well positioned in a dense and growing West Covina trade area. Ideal for investors seeking a turnkey, income-producing asset in the San Gabriel Valley. Dental Lease expires October 30st, 2028.
Cap Rate: 4%
Gross Income: 104,220
Expense: 36,385
Improvements/Repairs
Upgraded finger extinguishers/equipment, installed new Exit signs/emergency lights, emergency signs + repaired ceiling tiles 2024 $2182
Dry wall water damage repair 2024 $2200
Pressure drip valve replacement 2024 $860
A/C pipe unclogged 2024 $650
2024
Income: 75553.80 + 16050
Expenses:
-property tax 13225.12
-insurance 2534
-maintenance 4200
-water 3560.43
-electric 198.84
-repairs 5892
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
318 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1961
Prix
1 431 360 €
Prix par m²
4 504,98 €
Taux de capitalisation
4 %
RNE
57 254 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
318 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,60
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
WCCS*
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 8476-011-039 | Évaluation des aménagements | 454 854 € |
| Évaluation du terrain | 449 911 € | Évaluation totale | 904 765 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
8476-011-039
Évaluation du terrain
449 911 €
Évaluation des aménagements
454 854 €
Évaluation totale
904 765 €
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