266 McLaws Cir
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266 McLaws Cir Bureau 685 m² À vendre Williamsburg, VA 23185 1 676 386 € (2 447,70 €/m²) Taux de capitalisation 7,46 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Merrill Lynch (S&P: A+) - Credit-rated tenant backed by Bank of America
- Long-Term Tenancy - Nearly 25 years of continuous occupancy
- Premier Location - Situated at the entrance to Kingsmill Resort, serving a high-net-worth clientele
- 100% Leased - Single-tenant occupancy since original construction
- Recent Lease Extension - 5+ Years of Term Remaining/ Lease Recently Renewed Includes Two (2) Five-Year Options to extend
- Tenant-Funded Renovation - Full suite renovation completed in 2020 at tenant's expense
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to present the exclusive offering of 266 Mclaws Circle, a premier single-tenant office investment located in the heart of Williamsburg, Virginia. This 7,372-square-foot property is fully leased to Merrill Lynch, a division of Bank of America and one of the most recognized names in global wealth management. Merrill Lynch has occupied the building since its original construction and recently signed a lease extension through
August 31, 2030, demonstrating long-term commitment and operational success at this location.
In 2020, Merrill Lynch personally funded a full renovation of their suite, reinforcing the strategic importance of the site to their regional operations. The lease is a modified gross structure, providing investors with reliable cash flow and limited landlord responsibilities.
Strategically located at the entrance to Kingsmill Resort, the property offers strong visibility to one of Williamsburg's most affluent communities. With a built-in high-net-worth client base, long-term tenancy, and national credit, this asset presents a rare turnkey investment opportunity in a resilient submarket-ideal for investors seeking stable income, passive ownership, and long-term portfolio value.
August 31, 2030, demonstrating long-term commitment and operational success at this location.
In 2020, Merrill Lynch personally funded a full renovation of their suite, reinforcing the strategic importance of the site to their regional operations. The lease is a modified gross structure, providing investors with reliable cash flow and limited landlord responsibilities.
Strategically located at the entrance to Kingsmill Resort, the property offers strong visibility to one of Williamsburg's most affluent communities. With a built-in high-net-worth client base, long-term tenancy, and national credit, this asset presents a rare turnkey investment opportunity in a resilient submarket-ideal for investors seeking stable income, passive ownership, and long-term portfolio value.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
685 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
2000/2020
Prix
1 676 386 €
Prix par m²
2 447,70 €
Taux de capitalisation
7,46 %
RNE
125 017 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
685 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Surface du lot
0,31 ha
Zonage
General Business
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Finance et assurances
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
With Merril, clients can expect their advisor to provide guidance in developing their financial plans and investment approaches. However, with Merrill, the advisor offers much more—listening to clients' needs and understanding what matters most to them and their families. Clients and their advisors work together one-on-one to help create a strategy that is uniquely theirs.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Finance et assurances | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | G12B-3995-3270 | Évaluation totale | 1 533 306 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 372 375 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 160 930 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
G12B-3995-3270
Évaluation du terrain
372 375 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 160 930 € (2024)
Évaluation totale
1 533 306 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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