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2651-2661 Fresno St Immeuble residentiel 8 lots 3 655 200 € (456 900 €/Lot) Taux de capitalisation 4,61 % Santa Cruz, CA 95062
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Informations principales sur l'investissement
- Fully leased property with eight updated residential units delivering over $26,000 in monthly rental income
- Upgraded interiors include modernized kitchens and bathrooms for long-term tenant appeal and reduced maintenance needs
- Feasibility study outlines a potential 13-unit townhouse redevelopment concept under State Density Bonus provisions
- Located just 0.3 miles from Santa Cruz beaches within the highly sought-after 26th Avenue neighborhood
- Redevelopment flexibility offers options for entitlement, construction, or maintaining as an income-producing asset
- Large shared common area with seating and a fire pit
Résumé analytique
EXCELLENT OPPORTUNITY WHETHER A DEVELOPER OR AN INVESTOR.
2651-2661 Fresno Street is a rare jewel in the heart of Santa Cruz's coveted 26th Ave neighborhood, just 0.3 miles from the beach & surrounded by the coastal lifestyle that makes this pocket so desirable. For a developer, the opportunity is exceptional: feasibility study recommends redevelopment into 3-story townhomes, w/ Option A identifying a 13-unit townhouse concept utilizing State Density Bonus Laws. While pursuing entitlements, the property offers the rare advantage of in-place income, generating $26,000+ per month from 8 updated, fully leased residential units. For an investor, the existing asset is equally compelling. The upside or future opportunity to secure cash flow & retain the upside to sell, entitle or develop for value add. The property has updated kitchens & baths, private fenced-in yards, large common area w/ chairs & fire pit, fresh exterior paint & new landscaping, separate gas & electrical meters, 2 laundry rooms w/ app-operated payment, 8 carports & 10 onsite parking. In a market defined by limited housing supply, strong rental demand & exceptional beach proximity, Fresno Street offers immediate income today w/ a seductive path toward future upside tomorrow. Enjoy!
2651-2661 Fresno Street is a rare jewel in the heart of Santa Cruz's coveted 26th Ave neighborhood, just 0.3 miles from the beach & surrounded by the coastal lifestyle that makes this pocket so desirable. For a developer, the opportunity is exceptional: feasibility study recommends redevelopment into 3-story townhomes, w/ Option A identifying a 13-unit townhouse concept utilizing State Density Bonus Laws. While pursuing entitlements, the property offers the rare advantage of in-place income, generating $26,000+ per month from 8 updated, fully leased residential units. For an investor, the existing asset is equally compelling. The upside or future opportunity to secure cash flow & retain the upside to sell, entitle or develop for value add. The property has updated kitchens & baths, private fenced-in yards, large common area w/ chairs & fire pit, fresh exterior paint & new landscaping, separate gas & electrical meters, 2 laundry rooms w/ app-operated payment, 8 carports & 10 onsite parking. In a market defined by limited housing supply, strong rental demand & exceptional beach proximity, Fresno Street offers immediate income today w/ a seductive path toward future upside tomorrow. Enjoy!
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Market Information
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 655 200 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 456 900 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,28 ha |
| Taux de capitalisation | 4,61 % | Surface de l’immeuble | 618 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.21 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1970/2018 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RM-5 - Residential Multi-Family | ||
| Prix | 3 655 200 € |
| Prix par lot | 456 900 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,61 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.21 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,28 ha |
| Surface de l’immeuble | 618 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2018 |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-5 - Residential Multi-Family |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Lavabo double
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Patio
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
- Recyclage
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
- Baux individuels disponibles
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | 2 831 € | 77 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 028-263-50-000 | Évaluation totale | 4 274 353 € |
| Évaluation du terrain | 2 641 454 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 632 899 € | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
028-263-50-000
Évaluation du terrain
2 641 454 €
Évaluation des aménagements
1 632 899 €
Évaluation totale
4 274 353 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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Présenté par
2651-2661 Fresno St
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