265 Lott Ave Immeuble | 193 m² | Spécialité | À vendre 1 628 235 € | Taux de capitalisation 6,15 % | Brooklyn, NY 11212

Ce bâtiment mitoyen de haut ranch en brique bien entretenu, entièrement rénové en 2013, est actuellement utilisé comme garderie. Le bâtiment s'étend sur 3 150 pieds carrés sur 2 étages et comprend un sous-sol aménagé. Le terrain mesure 29 x 80 pieds pour une superficie totale de 2 280 pieds carrés. De plus, il y a une allée privée avec 3 places de parking. La propriété dispose d'une base structurelle solide, ce qui en fait un investissement solide à long terme.
• Faits saillants de l'investissement :
• Loyer actuel : 10 325 $/mois
• Loyer brut : 123 900$ par an
• Responsabilités du locataire : Le locataire paie toutes les dépenses, y compris la moitié des taxes foncières, ce qui réduit les dépenses d'exploitation pour le propriétaire.
• Impôt foncier : 15 386$ par an (le propriétaire en paie la moitié, soit 7 693$)
• Taux de capitalisation : 6,12 %
• Prix : 1 899 000$
La propriété fournit un flux de revenus stable et le taux de capitalisation reflète un solide retour sur investissement sur la base des loyers et des dépenses actuels.
• Loyer actuel : 10 325 $/mois
• Loyer brut : 123 900$ par an
• Responsabilités du locataire : Le locataire paie toutes les dépenses, y compris la moitié des taxes foncières, ce qui réduit les dépenses d'exploitation pour le propriétaire.
• Impôt foncier : 15 386$ par an (le propriétaire en paie la moitié, soit 7 693$)
• Taux de capitalisation : 6,12 %
• Prix : 1 899 000$
La propriété fournit un flux de revenus stable et le taux de capitalisation reflète un solide retour sur investissement sur la base des loyers et des dépenses actuels.
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Points forts de l'emplacement :
• Transport : L'établissement bénéficie d'excellentes options de transport en commun, avec un score de 100/100, ce qui permet d'accéder facilement aux lignes de bus et aux lignes de métro à proximité. Cela en fait un endroit idéal pour les déplacements.
• Accessibilité à pied : Avec un score de 91/100, l'établissement se trouve à quelques pas des commodités locales, notamment des épiceries, des zones commerçantes et des restaurants.
• Écoles : L'établissement se trouve à proximité de plusieurs établissements d'enseignement, notamment :
o P.S. 184 Newport (de la maternelle à la 8e année)
o P.S. 165 Ida Posner (de la maternelle à la 5e année)
o Brooklyn Democracy Academy (9e à 12e année)
o Les écoles privées situées à proximité, telles que l'école primaire Peoples et la New Grace Center Christian School.
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Caractéristiques principales :
• Superficie du terrain : 2 280 pieds carrés
• Superficie du bâtiment : 3 150 pieds carrés
• Histoires : 2
• Stationnement : 3 places (allée privée)
• Sous-sol : Sous-sol complet et aménagé offrant un espace utilisable supplémentaire
• Extérieur : brique
• Construction : fondation en béton coulé
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Résumé de l'investissement :
Cette propriété représente une opportunité d'investissement fantastique dans la région de Brownsville, qui connaît une croissance et un développement. Avec un locataire à long terme qui couvre la plupart des dépenses d'exploitation, un minimum de responsabilités pour les propriétaires et un potentiel d'appréciation de la valeur de la propriété, le 265 Lott Ave offre aux investisseurs un actif fiable et rentable.
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