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2643 Mar Vista Dr Immeuble residentiel 9 lots 3 237 599 € (359 733 €/Lot) Taux de capitalisation 4,18 % Aptos, CA 95003
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Informations principales sur l'investissement
- Fully leased 9-unit multifamily property offering consistent income generation and long-term investment opportunity.
- Strong in-place income producing more than $23,500 in monthly rental revenue and 100% occupancy.
- Multiple parking options including five carports, seven open spaces, four assigned spaces, and garage parking.
- Attractive coastal location in Aptos, Santa Cruz County, with close proximity to beaches, shopping, dining, and recreation.
- Convenient access to the University of California, Santa Cruz, major employment centers, and local community amenities.
- Located in a well-established neighborhood supported by Santa Cruz County’s broader Highway 1 Corridor Investment Program.
Résumé analytique
2643-2655 Mar Vista Drive is a fully leased, 9 plex located in Aptos area of Santa Cruz. The offering consists of one APN and two addresses positioned along Mar Vista Drive. The property features eight two-bedroom one-bath residences and one studio apartment with garage. The existing improvements include one-and two-story multifamily buildings, along with a residential cottage component, creating a unique residential compound in one of Aptos’ established coastal neighborhoods. The location offers convenient access to beaches, dining, University of Santa Cruz, employment, shopping, recreation, and coastal amenities. A new pedestrian and bicycle crossing over Highway 1 will be completed in 2026 at Mar Vista Drive in Aptos. The bridge is designed to connect the Seacliff and Aptos neighborhoods, schools and beaches and the project is part of the broader Highway 1 Corridor Investment Program to improve connectivity.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 237 599 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 359 733 € | Surface du lot | 0,2 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 678 m² |
| Taux de capitalisation | 4,18 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.69 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 9 | Année de construction | 1972 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-3 - High Density Residential | ||
| Prix | 3 237 599 € |
| Prix par lot | 359 733 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,18 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.69 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 678 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | RM-3 - High Density Residential |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Mains courantes
- Porche
- Sans tabac
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Cuisinière à gaz
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
- Baux individuels disponibles
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 9 | 2 255 € | 54 - 81 |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 039-191-10-000 | Évaluation totale | 2 331 955 € |
| Évaluation du terrain | 1 516 586 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 815 369 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
039-191-10-000
Évaluation du terrain
1 516 586 €
Évaluation des aménagements
815 369 €
Évaluation totale
2 331 955 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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2643 Mar Vista Dr
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