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2637 Pleasant Ave S Immeuble residentiel 21 lots 2 190 550 € (104 312 €/Lot) Taux de capitalisation 7,49 % Minneapolis, MN 55408
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Informations principales sur l'investissement
- GRANDS STUDIOS ET LOGEMENTS D'UNE CHAMBRE ET DE 2 CHAMBRES
- UNITÉS RÉNOVÉES, ESPACES COMMUNS ET COULOIRS
- 100% OCCUPIED IN A NON-RENT CONTROLLED CITY / RENTS CAN BE PUSHED
- DEUX NOUVELLES CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE À HAUT RENDEMENT
- FENÊTRES DE RECHANGE EN VINYLE PLUS RÉCENTES
Résumé analytique
21 LOGEMENTS ATTRAYANTS DANS LE QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ DE WHITTIER PARK À MINNEAPOLIS, MINNESOTA. EXTÉRIEUR ENTIÈREMENT EN BRIQUE ET STUC CONSTRUIT EN 1966 AVEC UN GRAND ATTRAIT EXTÉRIEUR. LE MIX D'UNITÉS COMPREND DEUX CHAMBRES BIEN AMÉNAGÉES, QUINZE GRANDS STUDIOS D'UNE CHAMBRE ET QUATRE STUDIOS. LA PLUPART DES APPARTEMENTS ONT ÉTÉ RÉNOVÉS, Y COMPRIS DES CUISINES ET DES SALLES DE BAINS PLUS RÉCENTES, DES REVÊTEMENTS DE SOL EN LVP, DES LUMINAIRES ET DES ENSEMBLES D'APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS MIS À JOUR. L'ÉTABLISSEMENT POSSÈDE DE NOUVELLES FENÊTRES DE REMPLACEMENT EN VINYLE À DOUBLE VITRAGE, DEUX CHAUDIÈRES À EAU CHAUDE ÉCONOMES EN ÉNERGIE ET DE NOUVELLES MACHINES À LAVER AUTOMATIQUES. À PROXIMITÉ DU MINNEAPOLIS COLLEGE OF ART & DESIGN (MCAD), MPLS. MUSÉE DE L'INSTITUT DES ARTS ET CENTRE-VILLE.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
234 529 €
|
132,87 €
|
| Autres revenus |
3 154 €
|
1,79 €
|
| Perte due à la vacance |
4 690 €
|
2,66 €
|
| Revenu brut effectif |
232 993 €
|
132,00 €
|
| Taxes |
29 874 €
|
16,92 €
|
| Frais d’exploitation |
39 107 €
|
22,16 €
|
| Total des frais |
68 981 €
|
39,08 €
|
| Résultat net d’exploitation |
164 012 €
|
92,92 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 234 529 € |
| Annuel par m² | 132,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 154 € |
| Annuel par m² | 1,79 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 690 € |
| Annuel par m² | 2,66 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 232 993 € |
| Annuel par m² | 132,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 874 € |
| Annuel par m² | 16,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 107 € |
| Annuel par m² | 22,16 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 981 € |
| Annuel par m² | 39,08 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 164 012 € |
| Annuel par m² | 92,92 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 190 550 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 104 312 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 7,49 % | Surface de l’immeuble | 1 765 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 21 | Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R5 - Multi-Family | ||
| Prix | 2 190 550 € |
| Prix par lot | 104 312 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,49 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.47 |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 765 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2010 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R5 - Multi-Family |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Recyclage
- Sans tabac
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 690,46 € | 46 - 51 |
| 1+1 | 15 | 975,23 € | 60 - 65 |
| 2+1 | 2 | 1 073 € | 74 - 84 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun robustes
80/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 34-029-24-31-0047 | Évaluation totale | 1 582 453 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 368 188 € (2025) | Impôts annuels | 29 874 € (16,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 214 266 € (2025) | Année d’imposition | 2026 Payable 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
34-029-24-31-0047
Évaluation du terrain
368 188 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 214 266 € (2025)
Évaluation totale
1 582 453 € (2025)
Impôts annuels
29 874 € (16,92 €/m²)
Année d’imposition
2026 Payable 2026
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