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2636 N Beachwood Dr Immeuble residentiel 5 lots 1 890 729 € (378 146 €/Lot) Taux de capitalisation 6,67 % Los Angeles, CA 90068

2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA 90068

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Informations principales sur l'investissement

  • Superb location in highly desirable upper Beachwood Canyon
  • Terrific vintage architectural style
  • Walking distance to shops and restaurants

Résumé analytique

Once in a generation opportunity to own this timeless 5 unit complex, perched in the storied hills of Beachwood Canyon, right below the iconic Hollywood Sign. First time on the market in over 40 years, the compound consists of an approximately 1,700 square feet stand-alone 1912 two-story craftsman home, with 3 bedrooms and 2 baths, abundant light, style, privacy and multiple outdoor entertaining spaces, and a Mediterranean style, two-story 4 unit apartment building with one 2 bedroom, 2 bath unit, a one bedroom, one bath unit and two studios, all featuring vintage architectural details such as casement windows, plaster fireplace surrounds, wrought iron accents, and abundant natural light. This is the perfect owner/user opportunity to live in the house and rent out the units, or a terrific investment opportunity in a perennially popular rental location. House and two units will be delivered vacant and rent-ready. Surrounded by mature greenery, and set back from the street, the property is superbly located just steps to the iconic Beachwood Cafe & Market, Griffith Park and Franklin Village, with commuter friendly access to major hubs of commerce and entertainment.

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 1 483 710 € 3 637,93 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 1 483 710 € 3 637,93 €
Taxes 6 989 € 17,14 €
Frais d’exploitation 14 643 € 35,90 €
Total des frais 21 633 € 53,04 €
Résultat net d’exploitation 1 462 077 € 3 584,89 €

Bilan financier (Pro forma - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 1 483 710 €
Annuel par m² 3 637,93 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 1 483 710 €
Annuel par m² 3 637,93 €
Taxes
Annuel 6 989 €
Annuel par m² 17,14 €
Frais d’exploitation
Annuel 14 643 €
Annuel par m² 35,90 €
Total des frais
Annuel 21 633 €
Annuel par m² 53,04 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 1 462 077 €
Annuel par m² 3 584,89 €

Informations sur l’immeuble

Prix 1 890 729 € Sous-type de bien Appartement
Prix par lot 378 146 € Style d’appartement De faible hauteur
Type de vente Investissement Classe d’immeuble C
Taux de capitalisation 6,67 % Surface du lot 0,08 ha
Conditions de vente
1031 Exchange
  • Projet de requalification
 Surface de l’immeuble 408 m²
Multiplicateur du loyer brut 12.7 Nb d’étages 2
Nb de lots 5 Année de construction 1912
Type de bien Immeuble residentiel Ratio de stationnement 0,13/1 000 m²
Zonage LARD2
Prix 1 890 729 €
Prix par lot 378 146 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,67 %
Conditions de vente
1031 Exchange
  • Projet de requalification
Multiplicateur du loyer brut 12.7
Nb de lots 5
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,08 ha
Surface de l’immeuble 408 m²
Nb d’étages 2
Année de construction 1912
Ratio de stationnement 0,13/1 000 m²
Zonage LARD2

Caractéristiques

Caractéristiques du lot

  • Climatisation
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Four
  • Cuisinière

Caractéristiques du site

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Terrain clôturé
  • Sentiers pédestres et cyclables

Lot informations sur la combinaison

Description Nb de lots Moy. loyer/mois m²
3+2 1 5 599 € 156
2+2 1 2 050 € 87
1+1 1 2 326 € 65
Studios 2 1 195 € 42 - 49
1 1
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA - Vue aérienne vue de carte - Image1
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA - Vue aérienne vue de carte - Image2
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle 5580-002-005 Évaluation totale 492 988 € (2025)
Évaluation du terrain 147 083 € (2025) Impôts annuels 6 989 € (17,14 €/m²)
Évaluation des aménagements 345 905 € (2025) Année d’imposition 2026

Taxes foncières

Numéro de parcelle
5580-002-005
Évaluation du terrain
147 083 € (2025)
Évaluation des aménagements
345 905 € (2025)
Évaluation totale
492 988 € (2025)
Impôts annuels
6 989 € (17,14 €/m²)
Année d’imposition
2026
(323) 376-1964

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  • Peter Lavin
    Peter Lavin
  • Links Real Estate

  • ID de l’annonce: 39291215

  • Date de mise sur le marché: 02/02/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA 90068

Ce Hollywood Hills Immeuble residentiel situé à 2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA 90068 est actuellement disponible. Contactez Links Real Estate pour plus d’informations.

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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view Rue
Carte
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo principale– Image 1 sur 45
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2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Aérien– Image 2 sur 45
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2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 45
Craftsman House
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 4 sur 45
Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
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Craftsman House
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 22 sur 45
Apartment Building
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 23 sur 45
2 Bedroom 2 Bath Unit - 2638B
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2 Bedroom 2 Bath Unit - 2638B
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 25 sur 45
2 Bedroom 2 Bath Unit - 2638BDSC_9457
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 26 sur 45
2 Bedroom 2 Bath Unit - 2638BDSC_9430
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 27 sur 45
2 Bedroom 2 Bath Unit - 2638BDSC_9440
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 28 sur 45
1 Bedroom 1 Bath - 2638A
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1 Bedroom 1 Bath - 2638A (Staged)
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 30 sur 45
1 Bedroom 1 Bath - 2638A
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 31 sur 45
1 Bedroom 1 Bath - 2638A (Staged)
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 32 sur 45
1 Bedroom 1 Bath - 2638A (Staged)
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 33 sur 45
Studio - 2636A
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 34 sur 45
Studio - 2636A (Staged)
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Studio - 2636A
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Studio - 2636A
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 37 sur 45
Studio - 2636B
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 38 sur 45
Studio - 2636B
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Photo intérieure– Image 39 sur 45
Studio - 2636B
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Aérien– Image 40 sur 45
DJI_20260123114811_0043_D
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Plan d’étage– Image 41 sur 45
Craftsman House Lower Level
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Plan d’étage– Image 42 sur 45
Craftsman House Upper Level
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Apartments Upper Level
2636 N Beachwood Dr, Los Angeles, CA à vendre Plan d’étage– Image 44 sur 45
Apartments Lower Level
1 sur 1
2636 N Beachwood Dr
(323) 376-1964 x

2636 N Beachwood Dr

Peter Lavin
(323) 376-1964

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