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Magnolia 2624 Magnolia Ave Immeuble residentiel 4 lots 2 549 190 € (637 298 €/Lot) Taux de capitalisation 5,75 % Los Angeles, CA 90007

Immeubles residentiels Los Angeles 2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA 90007

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Prime Area for Student Housing- Already Rented for next school year
  • Potential to Add ADU
  • Remodeled with newer kitchens, bathrooms, electrical, plumbing, HVAC

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This beautifully restored Victorian 4-plex is situated in the heart of North University Park, offering prime USC student housing. Nestled on a picturesque, tree-lined street blocks from the University of Southern California, the property provides the perfect blend of classic charm and modern updates. Recently remodeled inside and out, each of the four spacious units features a contemporary kitchen with new stainless steel appliances, updated bathrooms, an in-unit washer and dryer, and central air and heat. The property is fully tenant-occupied, with leases in place through the 2025-2026 academic year, providing immediate and consistent rental income. Tenants are responsible for all utilities, including water, gas, electricity, and trash, further enhancing the property's strong operating fundamentals. Over 49,000 students enrolled at USC, including nearly 21,000 undergraduates, the need for quality housing close to campus remains steady year after year. The location is just minutes away from DTLA and all the restaurants and shops of West Adams. This is a rare investment opportunity to own a fully leased, high-yield property steps from USC, surrounded by beautiful historic homes and vibrant city living.

DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 187 620 € 489,58 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 187 620 € 489,58 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 40 966 € 106,90 €
Résultat net d’exploitation 146 654 € 382,68 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 187 620 €
Annuel par m² 489,58 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 187 620 €
Annuel par m² 489,58 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 40 966 €
Annuel par m² 106,90 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 146 654 €
Annuel par m² 382,68 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 2 549 190 € Style d’appartement Avec jardin
Prix par lot 637 298 € Classe d’immeuble B
Type de vente Investissement Surface du lot 0,06 ha
Taux de capitalisation 5,75 % Surface de l’immeuble 383 m²
Multiplicateur du loyer brut 16.29 Occupation moyenne 100%
Nb de lots 4 Nb d’étages 2
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction/rénovation 1914/2023
Sous-type de bien
Appartement
  • Logement, chambre étudiante
 Ratio de stationnement 0,09/1 000 m²
Zonage LARD 1.5 - LARD 1.5- Room to Add ADU
Prix 2 549 190 €
Prix par lot 637 298 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,75 %
Multiplicateur du loyer brut 16.29
Nb de lots 4
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Logement, chambre étudiante
Style d’appartement Avec jardin
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 383 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction/rénovation 1914/2023
Ratio de stationnement 0,09/1 000 m²
Zonage LARD 1.5 - LARD 1.5- Room to Add ADU

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Lave-vaisselle
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Baie vitrée
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Dressing
  • Étagères encastrées
  • Sans tabac
  • Grandes chambres

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
4+2 1 4 764 € 106
3+2 2 4 254 € 102 - 104

LIENS

1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (93)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 5055-025-003 Évaluation des aménagements 1 115 163 € (2025)
Évaluation du terrain 1 486 885 € (2025) Évaluation totale 2 602 047 € (2025)

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
5055-025-003
Évaluation du terrain
1 486 885 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 115 163 € (2025)
Évaluation totale
2 602 047 € (2025)
(323) 422-2244

CONTACT

  • ID de l’annonce: 35405488

  • Date de mise sur le marché: 08/04/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA 90007

Ce West Adams Immeuble residentiel situé à 2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA 90007 est actuellement disponible. Contactez Nourmand & Associates Realtors pour plus d’informations.

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STREET VIEW RUE
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2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo principale– Image 1 sur 34
Beautiful 4 units in Prime area for Student Housing
2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 34
Welcome to Magnolia- tree lined street of historic properties
2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 34
Located next to USC Campus, close to DTLA & West Adams
2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 4 sur 34
2 units down & 2 units up
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Area shot to the South
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Area shot to the West
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Area Shot to the North
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Area shot to the North East
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USC Campus is closely located behind the property
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Roof Shot
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Unit 2622- 4 Bedrooms+ 2 Bathrooms
2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 12 sur 34
Remodeled Bathroom #1
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Remodeled Bathroom #1
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Bedroom #4- Own HVAC mini split & Private bathroom
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Bedroom #4- Laminate flooring new fixtures & paint
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Bedroom #4
2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 17 sur 34
Remodeled Bathroom #2- off 4th bedroom
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Bathroom #2
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Bedroom #3
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Bedroom #3
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Private Laundry off kitchen/dining area
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Dining Area
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Dining area
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Updated kitchen with newer cabinets and appliances
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Kitchen
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Kitchen
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Kitchen
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Bedroom #2
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Bedroom #2
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Bedroom #2
2624 Magnolia Ave, Los Angeles, CA à vendre Photo de l’immeuble– Image 31 sur 34
Bedroom #1 - great built-ins walk-in closet
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Private Parking lot for 4-5 cars
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Private Parking Lot
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(323) 422-2244

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