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Retail Sublease Opportunity on Brooks Street 2621 Brooks St Local commercial | 353 m² | À louer | Missoula, MT 59801
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Established Commercial & Retail Hub
- High-Traffic Corridor
- Plug-and-Play Sublease at Highly Competitive Lease Rate
- High Visibility Signage Potential (Negotiable)
- Dedicated Onsite Parking
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 353 m² | Négociable | 130,18 € /m²/an 10,85 € /m²/mois 45 957 € /an 3 830 € /mois | Brut modifié |
1er étage
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 353 m² | Surface commerciale utile | 353 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1950/2005 |
| Espace total disponible | 353 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 353 m² |
| Année de construction/rénovation | 1950/2005 |
À PROPOS DU BIEN
Take advantage of a rare sublease opportunity along Missoula’s high-traffic Brooks Street corridor. This ±3,800 SF retail space offers exceptional visibility, onsite parking, and a flexible layout well-suited for a variety of retail or service-based users. Strategically positioned near Southgate Mall, the Missoula County Fairgrounds, and a dense mix of national retailers, restaurants, medical offices, and professional businesses, this location provides access to one of Missoula’s most active commercial zones. The existing layout features a functional mix of open sales floor space, back-of-house storage, a private office or utility areas. The space is ideal for retail, wellness, or light service uses seeking strong exposure and convenience without the cost of full buildout. With a prime location just off Brooks Street, the property benefits from excellent exposure to local traffic, favorable zoning classification, and a built environment primed for turnkey operations or adaptive redevelopment. Whether continuing its legacy as a specialty retail anchor or transitioning to new commercial applications, 2621?Brooks stands as a versatile asset in a prominent Missoula retail corridor. While the sublease opportunity runs through August of 2027, ownership is open to a longer term for an approved tenant. Don’t miss out on one of the most competitive retail lease rates in town. SPECIAL ON LEASES SIGNED BY DECEMBER 31, 2025 To help with a smooth launch from your new location, a lease signed by December 31 includes your choice of: $1,500 off January 2026 rent $1,500 toward furnishings or store fixtures $1,500 toward moving expenses
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONTACTS
-
Claire Matten, CCIM/SIOR -
Joe Tredik -
Sierra Pierce -
Sterling Commercial Real Estate Advisors
Présenté par
Retail Sublease Opportunity on Brooks Street | 2621 Brooks St
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