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26196-26198 W Spring Grove Rd Immeuble residentiel 8 lots 743 831 € (92 979 €/Lot) Taux de capitalisation 8,69 % Antioch, IL 60002
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Informations principales sur l'investissement
- Rare Lakefront multifamily zoning
- Value add upside to rent
- Long term tenant base
Résumé analytique
Rare 8-unit Channel Lake multifamily asset with stable in-place income, proven occupancy, and embedded upside from below-market rents and irreplaceable lakefront frontage. Long-term tenancy and conservative rent growth support durability and future upside. Offered at an attractive basis relative to both cash flow and underlying waterfront land value.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
90 601 €
|
57,10 €
|
| Autres revenus |
2 528 €
|
1,59 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
93 129 €
|
58,69 €
|
| Taxes |
15 197 €
|
9,58 €
|
| Frais d’exploitation |
13 134 €
|
8,28 €
|
| Total des frais |
28 330 €
|
17,85 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 799 €
|
40,84 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 90 601 € |
| Annuel par m² | 57,10 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 528 € |
| Annuel par m² | 1,59 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 93 129 € |
| Annuel par m² | 58,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 197 € |
| Annuel par m² | 9,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 134 € |
| Annuel par m² | 8,28 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 330 € |
| Annuel par m² | 17,85 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 799 € |
| Annuel par m² | 40,84 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 743 831 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 92 979 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 8,69 % | Surface de l’immeuble | 1 587 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.26 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1945 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | N/Av | ||
| Prix | 743 831 € |
| Prix par lot | 92 979 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,69 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.26 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 587 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1945 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | N/Av |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 991,06 € | - |
| 3+1 | 2 | 1 187 € | - |
| 1+1 | 4 | 675,04 € | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-11-406-023 | Évaluation totale | 92 553 € |
| Évaluation du terrain | 25 497 € | Impôts annuels | 15 197 € (9,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 67 056 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01-11-406-023
Évaluation du terrain
25 497 €
Évaluation des aménagements
67 056 €
Évaluation totale
92 553 €
Impôts annuels
15 197 € (9,58 €/m²)
Année d’imposition
2025
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26196-26198 W Spring Grove Rd
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