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26196-26198 W Spring Grove Rd Immeuble residentiel 8 lots 786 615 € (98 327 €/Lot) Taux de capitalisation 8,40 % Antioch, IL 60002
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Informations principales sur l'investissement
- Rare Lakefront multifamily zoning
- Value add upside to rent
- Long term tenant base
Résumé analytique
Rare 8-unit Channel Lake multifamily asset with stable in-place income, proven occupancy, and embedded upside from below-market rents and irreplaceable lakefront frontage. Long-term tenancy and conservative rent growth support durability and future upside. Offered at an attractive basis relative to both cash flow and underlying waterfront land value.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
92 319 €
|
58,18 €
|
| Autres revenus |
2 576 €
|
1,62 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
94 895 €
|
59,80 €
|
| Taxes |
15 485 €
|
9,76 €
|
| Frais d’exploitation |
13 383 €
|
8,43 €
|
| Total des frais |
28 867 €
|
18,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 028 €
|
41,61 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 92 319 € |
| Annuel par m² | 58,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 576 € |
| Annuel par m² | 1,62 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 94 895 € |
| Annuel par m² | 59,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 485 € |
| Annuel par m² | 9,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 383 € |
| Annuel par m² | 8,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 28 867 € |
| Annuel par m² | 18,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 028 € |
| Annuel par m² | 41,61 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 786 615 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 98 327 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 8,40 % | Surface de l’immeuble | 1 587 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.26 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1945 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | N/Av | ||
| Prix | 786 615 € |
| Prix par lot | 98 327 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.26 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 587 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1945 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | N/Av |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 013 € | - |
| 3+1 | 2 | 1 213 € | - |
| 1+1 | 4 | 689,94 € | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01-11-406-023 | Évaluation totale | 94 308 € |
| Évaluation du terrain | 25 981 € | Impôts annuels | 15 485 € (9,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 68 327 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01-11-406-023
Évaluation du terrain
25 981 €
Évaluation des aménagements
68 327 €
Évaluation totale
94 308 €
Impôts annuels
15 485 € (9,76 €/m²)
Année d’imposition
2025
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26196-26198 W Spring Grove Rd
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